租房合同无效怎么解决？租房合同无效后可这样解决：一是返还财产，出租方返租金，承租方还房屋，使用则付使用费用；二是赔偿损失，有过错方赔偿，双方有错各自担责；三是收缴财产，恶意串通所得财产依规处理；还可协商或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同无效怎么解决
租房合同无效后，可按以下方式解决：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁的房屋。若房屋已存在使用情况，承租方需支付相当于房屋使用价值的费用，一般参照租金标准。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方明知房屋存在问题仍承租，双方按过错程度分担损失。
再者，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，协商与诉讼。合同无效后，双方可自行协商解决方案。若协商不成，任何一方都可向人民法院提起诉讼，请求法院判决。法院会根据具体情况，依法作出公正裁决。
二、怎么主张租房合同无效
主张租房合同无效，可从以下方面着手：
首先，确认合同是否存在法定无效情形。依据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。例如，房屋为违章建筑，违反建筑法规，则租赁合同无效。
其次，收集相关证据。若因欺诈主张合同无效，需收集对方欺诈的证据，如虚假的房屋信息、承诺等；若是房屋不符合安全标准，可提供相关部门检测报告等。证据是主张合同无效的关键，要确保其真实性、合法性与关联性。
最后，通过法律途径解决。可先与对方协商，要求确认合同无效并处理后续事宜，如退还租金、押金等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并根据具体情况要求返还财产、赔偿损失等。诉讼过程中，要遵循法定程序，按时提交证据和参加庭审。
三、租房合同怎么算是无效
租房合同存在以下情形会被认定无效：
1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，合同无效。比如未成年人独自签订租房合同，因其不具备完全民事行为能力，合同自始无效。
2.标的物违法：当出租房屋为违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋，该租房合同无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，此合同可被认定无效。
4.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。
5.损害公共利益：若租房合同目的或履行行为损害社会公共利益，也会被认定无效。
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