房屋合同无效返还怎么办？房屋合同被认定无效后，返还事宜处理方式包括：出卖方返还购房款及利息，买受方返还房屋；装修部分能拆则拆，不能拆按过错补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；买受方及时腾退，拒绝则出卖方有权依法解决，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋合同无效返还怎么办
房屋合同被认定无效后，返还事宜按以下方式处理：
- 返还房屋及款项：若房屋合同无效，出卖方应返还买受方已支付的购房款及利息。买受方则需将房屋返还给出卖方。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，买受方可拆除带走；不能拆除的，可根据双方过错程度，由出卖方给予买受方一定补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖方故意隐瞒房屋无合法产权等情况导致合同无效，应赔偿买受方因信赖合同有效而遭受的损失，如租房费用增加等。
- 腾退房屋：买受方应及时腾退房屋，若拒绝腾退，出卖方有权通过法律途径要求其腾退，并可主张买受方占用房屋期间的使用费用。
处理房屋合同无效返还问题时，双方可先协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
二、两份合同都无效怎么结算
两份合同都无效时，结算应遵循以下原则：
首先，依据《民法典》相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如在建设工程合同无效但工程经验收合格的情况下，承包人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若两份合同涉及货物交易，已交付的货物需返还，若货物已使用或无法返还，则按市场价值折价补偿。
其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如双方签订的技术合作合同无效，若一方存在故意隐瞒重要信息的过错，需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，根据过错程度分担损失。
最后，若双方就结算问题无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。通过这些途径，依据事实和法律确定合理的结算方案，保障双方合法权益。
三、合同无效如何处理最有效
合同被认定无效后，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付货物，另一方应返还货物，若货物已消耗无法返还，则需按货物价值补偿。
2. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。过错方需对对方因合同无效导致的经济损失，如直接经济损失、可得利益损失等进行赔偿。
3. 收缴财产：对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得的或约定取得的财产，应收归国家所有。
处理合同无效时，当事人可先协商解决，若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径，请求法院或仲裁机构确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等事项作出裁决。
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