房屋改造合同无效怎么办？房屋改造合同无效有三种处理方式：一是返还财产，无法返还则折价补偿，如施工方返还改造费用，已使用材料折价；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是解决争议条款仍有效，可按约定途径处理纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋改造合同无效怎么办
房屋改造合同无效时，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，施工方已收取的改造费用需返还给业主，若部分改造材料已使用无法返还，应按使用情况折价补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若业主未提供合法改造手续导致合同无效，业主存在过错，需赔偿施工方因准备施工产生的合理费用；若施工方无相应资质导致合同无效，施工方应赔偿业主因此遭受的损失。
最后，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁或诉讼管辖的约定，仍可按约定解决纠纷。当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，妥善处理合同无效后的相关事宜，维护自身合法权益。
二、无效合同签订人有责任吗
无效合同签订人可能需承担责任，具体责任类型和承担情况如下：
- 缔约过失责任：若签订人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失，应承担损害赔偿责任。比如，一方隐瞒所售房屋已抵押的事实与他人签订买卖合同，合同被认定无效后，需赔偿对方因信赖合同有效而遭受的损失。
- 返还财产责任：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。签订人需将依据无效合同获取的财产返还给对方。
- 赔偿损失责任：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。责任大小通常根据双方过错程度来确定。
所以，无效合同签订人是否担责及承担何种责任，要依据其在合同签订过程中的行为、过错程度等因素判断。
三、合同无效可以善意取得吗
合同无效一般不能构成善意取得。
善意取得需满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
合同无效意味着自始没有法律约束力，通常欠缺合法有效的交易基础。善意取得制度设立目的在于保护交易安全，维护正常的市场交易秩序。若合同无效，就不存在一个合法正当的交易行为，不符合善意取得要求的基于合法有效的交易而受让财产。
不过，在某些特殊情况下，即便合同无效，但第三人符合善意取得构成要件且不违反法律强制性规定和公序良俗时，有可能认定善意取得成立。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，后合同被撤销而无效，但第三人善意受让财产，此时可能适用善意取得。但这属于较为特殊的情形，需结合具体案件事实判断。
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