什么样的商铺合同算无效？主体不适格、意思表示不真实、违反法律强制性规定、违背公序良俗、恶意串通这几种情况的商铺合同通常无效。合同无效自始无法律约束力，取得的财产应返还，有过错方需赔偿损失，各方有错各自担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么样的商铺合同算无效
以下几种情况的商铺合同通常无效：
1. 主体不适格：签订合同的当事人无民事行为能力，例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的商铺合同，因其不能独立实施民事法律行为，该合同无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如一方故意隐瞒商铺的重大缺陷诱导对方签约，或威胁对方签署合同，且涉及损害国家利益，合同无效。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：比如商铺用于非法经营活动，像开设赌场等，这类合同违反法律强制性规定，不具有法律效力。
4. 违背公序良俗：合同内容违背公共秩序与善良风俗，如在商铺内进行有伤风化的活动，相关合同无效。
5. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如房东与第三人串通，故意压低商铺转让价格，损害原租客利益，此转让合同无效。
合同无效自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、抵押合同无效要怎么处理
抵押合同无效后，应按以下方式处理：
- 返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，抵押人已交付抵押物，抵押权人应返还；若抵押物已毁损无法返还，抵押权人需给予相应折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，抵押人明知抵押物存在权利瑕疵仍签订合同，导致合同无效给抵押权人造成损失，抵押人需承担赔偿责任；若双方都存在疏忽，如抵押人未如实告知，抵押权人未认真审查，则按过错程度分担损失。
- 收缴财产：若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，抵押人与抵押权人串通，以虚假抵押合同损害集体利益，合同无效后，相关财产需返还集体。
三、什么人可以认定合同无效
可以认定合同无效的主体主要有以下两类：
第一，人民法院。在合同纠纷诉讼中，当一方当事人主张合同无效并向法院提起诉讼时，法院会依据法律规定，对合同的效力进行审查判断。若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，法院有权认定该合同无效。
第二，仲裁机构。如果合同双方在合同中约定了仲裁条款，或事后达成仲裁协议，当就合同效力产生争议时，可将纠纷提交给仲裁机构。仲裁机构会按照仲裁程序和相关法律规定，对合同是否有效作出认定。一旦仲裁机构认定合同无效，该裁决具有法律效力，双方当事人需遵守。
除了人民法院和仲裁机构外，其他任何个人或组织都无权认定合同无效。
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