买房合同已签买方又反悔怎么办？买房合同签订后买方反悔，若合同有违约条款按条款执行，如支付违约金。若买方理由不合理，卖方有权要求其继续履行合同，也可起诉。若造成额外损失，卖方有权索赔。处理时要及时固定证据，可先协商，不成则走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房合同已签买方又反悔怎么办
买房合同签订后买方反悔，需按合同约定及相关法律规定处理。
若合同有明确违约条款，按条款执行。如约定违约金，卖方有权要求买方支付违约金以弥补损失。违约金数额通常根据合同约定，一般不超过实际损失的一定比例。
若买方反悔理由不合理且无正当抗辩事由，卖方有权要求其继续履行合同。可通过协商沟通，要求买方按合同约定支付房款、办理过户等手续。若买方拒绝，卖方可以向法院提起诉讼，请求强制履行合同。
若买方反悔给卖方造成实际经济损失，且违约金不足以弥补，卖方有权要求买方赔偿额外损失。如房价波动导致的差价损失、为交易支出的费用等，卖方需提供相关证据证明损失存在及具体数额。
在处理过程中，卖方应及时固定相关证据，如合同、沟通记录、损失凭证等，以便维护自身合法权益。同时，可先尝试与买方友好协商解决，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
二、买房签了认购协议定金怎么要回
买房签了认购协议后要回定金，可参考以下方法：
1. 与开发商协商：尝试和开发商友好沟通，说明自身合理难处，比如家庭突发重大变故导致资金紧张，无法继续购房，争取开发商理解并退还定金。
2. 开发商存在违约：若开发商存在违规行为，如未取得预售许可证就销售房屋，认购协议可能无效，购房者可要求全额返还定金。
3. 不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策变化等不可归责于双方当事人的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，出台限购政策使购房者失去购房资格。
4. 收集证据：保留好认购协议、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关证据，以备不时之需。
若与开发商协商不成，可寻求消费者协会等相关部门的帮助，也可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、买房签了合同还能贷款改全款吗
买房签了合同后可以尝试将贷款改全款，但要视具体情况而定。
若合同里未对付款方式变更作出禁止性约定，经买卖双方协商一致，就能变更付款方式，将贷款改为全款。双方可签订补充协议，明确变更付款方式的相关事宜，包括新的付款时间、违约责任等内容，以保障双方权益。
然而，若合同中明确禁止变更付款方式，或者约定了变更需承担高额违约金，那么变更付款方式就会面临阻碍。卖方可能基于合同约定拒绝变更，即便同意，买方也可能需承担一定经济损失。
此外，若已和银行签订贷款合同且银行审批通过，甚至部分贷款手续已完成，还需考虑银行方面的规定。提前终止贷款可能会产生手续费或违约金，需提前与银行沟通，了解具体规定和流程。
因此，买房签合同后想把贷款改全款，要先查看合同条款，与卖方和银行充分沟通，权衡利弊后再做决定。
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