房屋合同无效有什么后果？房屋合同被认定无效后有四大法律后果：一是返还财产，如买卖双方相互返还房款与房屋；二是赔偿损失，过错方赔偿对方损失；三是收缴财产，恶意串通获利会被收缴；四是附带合同失效。最终让交易恢复原状，保障公平。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋合同无效有什么后果
房屋合同被认定无效后，会产生以下法律后果：
第一，返还财产。合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方已支付购房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方的装修费用、购房款利息等损失。
第三，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，附带合同失效。房屋合同无效的，若存在担保合同等附带合同，一般也会随之无效，但法律另有规定除外。
总之，房屋合同无效会使交易恢复到合同订立前的状态，过错方需对无过错方进行赔偿，以保障当事人的合法权益和市场交易的公平公正。
二、无效合同可以增值损失吗
无效合同可能涉及增值损失的赔偿。根据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若一方在合同履行过程中因合同无效遭受增值损失，且该损失与合同无效存在因果关系，同时另一方对此存在过错，那么遭受损失一方有权要求过错方赔偿增值损失。例如，在房屋买卖合同被认定无效的情况下，若房屋增值，无过错方因合同无效无法获得房屋增值利益，过错方可能需要赔偿这部分增值损失。
不过，主张增值损失赔偿需提供证据证明损失的存在、具体数额以及与合同无效的因果关系。法院会根据具体案情，结合双方过错程度、实际损失情况等因素综合判断是否支持增值损失赔偿及赔偿数额。
三、签订协议怎么算无效合同
依据法律规定，以下情形下签订的协议为无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的协议无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己的行为，该协议自然不具有法律效力。
2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的协议无效。比如为了逃避债务而虚假签订的财产转让协议。
3. 违法违规及违背公序良俗：违反法律、行政法规的强制性规定的协议无效，但该强制性规定不导致该协议无效的除外；违背公序良俗的协议也无效。像赌博性质的借款协议，既违反法律规定，也违背公序良俗。
4. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的协议无效。例如公司股东与外部人员恶意串通签订合同，损害公司利益。
若签订的协议存在以上情形，自始没有法律约束力。当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，以维护自身合法权益。
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