购房合同能办不动产登记吗？仅有购房合同通常无法办理不动产登记。除合同外，还需申请人身份证明、不动产权属证书等必要材料。新建商品房需开发商完成初始登记，若有抵押、查封等限制也会影响办理，要备齐材料按程序申请。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同能办不动产登记吗
仅有购房合同通常不能办理不动产登记。不动产登记是将不动产的所有权等权利信息记载于登记簿，以确认产权归属。
办理不动产登记，除购房合同外，还需其他必要材料。一般包括申请人身份证明，这是证明申请人身份真实性与合法性的依据。同时，需有不动产权属证书或土地权属来源材料，用以明确不动产的土地来源与初始权属情况。此外，房屋测绘报告等材料也不可或缺，其能准确界定房屋的面积、位置等信息。
若属于新建商品房，开发商还需完成初始登记，购房者才能办理转移登记。若存在抵押、查封等限制情况，也会影响登记办理。
所以，购房合同是办理不动产登记的重要依据之一，但不能仅凭借它完成登记，还需备齐其他规定材料，并按法定程序申请，才能顺利完成不动产登记。
二、成都凭购房合同可以落户吗
成都仅凭购房合同通常不能落户。
成都目前的购房落户政策已作调整，过去符合一定条件可通过购房入户，但现在已取消单纯的购房入户政策。当前常见落户方式有积分落户、人才落户等。
若想通过房产相关条件落户，一般需取得不动产权证书等，而非仅凭购房合同。积分落户需满足居住登记、缴纳社保等条件并累计积分达到一定分值；人才落户则针对符合特定人才标准的人员。
不过，政策可能存在动态调整和特殊情况。比如在政策过渡期间，若购房行为发生在政策调整前且符合当时的购房入户条件，即便只有购房合同，也可能按原政策落户。所以，要确定能否凭购房合同落户，建议向成都当地户籍管理部门咨询，以获取准确的信息和指导。
三、没有购房合同原件有影响吗
没有购房合同原件是否有影响，需分情况来看。
若仅为日常保存，没有原件但有复印件且能证明其真实性，通常不影响购房者对房屋的正常使用和居住，也不影响与开发商之间基于合同的事实履行。
然而，在一些重要事务处理中，没有原件可能产生不利影响。一是在办理房屋产权登记时，不动产登记部门一般要求提供购房合同原件作为产权来源依据。缺少原件，可能无法顺利完成产权登记，进而影响房屋的合法产权确认。二是若与开发商产生纠纷需通过法律途径解决，购房合同原件是关键证据。没有原件，在举证时可能面临困难，对方可能对复印件真实性提出质疑，导致维权难度增加。三是在房屋转让、抵押等交易中，交易相对方或金融机构通常会要求查看购房合同原件，以核实房屋相关情况，没有原件会影响交易的进行。
所以，购房者应尽量妥善保管购房合同原件，若不慎遗失，要及时与开发商沟通，协商补办或采取其他补救措施。
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