跟老公离婚分房产吗？离婚时是否分割房产取决于具体情况。婚前一方全款买且登记在其名下的房产，另一方无权分；婚后用共同财产买的，双方协商分割，协商不成由法院判；一方首付婚后共同还贷的，先协议处理，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、跟老公离婚分房产吗
离婚时是否分割房产需视具体情况而定。
若房产为一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
所以，离婚时能否分房产，要先明确房产的性质和出资情况等，以确定是否属于夫妻共同财产，进而确定分割方式。
二、离婚是如何分割房产
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割；若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院通常会根据实际情况判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式决定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后如何出售房产
离婚后出售房产分不同情况处理：
-一方个人房产：若房产为一方婚前个人财产，离婚后出售，产权人可自主决定。携带身份证、房产证、离婚证等相关材料，直接到房产交易中心办理出售手续。
-夫妻共有房产
-已分割产权：离婚时对房产分割明确，双方按约定持有产权份额。出售时，需双方共同到场办理相关手续，按各自份额分配售房款。
-未分割产权：先解决产权分割问题。若协商一致，可签订分割协议并公证；协商不成，需通过法院判决。确定产权归属后，再由产权人按规定出售房产。
-有贷款的房产：若房产存在贷款未还清情况，需先还清贷款，解除抵押后才能进行出售。可以用售房款偿还贷款，也可自行筹集资金还款。
在整个出售过程中，要确保交易合法合规，避免产生纠纷。建议在处理前详细咨询当地房产交易部门，了解具体流程和要求。
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