欺诈性租房合同是否无效？欺诈性租房合同属可撤销合同。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销，若不行使撤销权，合同符合要件则有效。受欺诈方一年内请求撤销，合同自始无约束力，财产应返还或补偿，依过错担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、欺诈性租房合同是否无效
欺诈性租房合同并非当然无效，而是属于可撤销合同。
依据民法典规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，当存在欺诈情形签订租房合同时，受欺诈的一方有选择权。
若受欺诈方选择不行使撤销权，该租房合同在符合其他生效要件时是有效的，双方需按照合同约定履行各自义务。一旦受欺诈方在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同，那么合同被撤销后自始没有法律约束力。
合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，欺诈性租房合同效力取决于受欺诈方是否行使撤销权。
二、租房合同无效要交房租吗
租房合同无效，承租人也需要支付房屋占有使用费，性质类似于房租。
根据法律规定，当租赁合同被认定无效后，尽管合同自始没有法律约束力，但承租人实际占有、使用了房屋这一事实客观存在。为平衡双方利益，避免承租人不当得利，其应向出租人支付房屋占有使用费。
房屋占有使用费的标准通常参照合同约定的租金标准。若合同约定的租金标准明显高于或低于市场价格，法院可根据案件具体情况，结合市场价格进行合理调整。
在实践中，即便合同无效，承租人获得了房屋使用利益，出租人则因房屋被使用而遭受相应损失。支付房屋占有使用费是为弥补出租人的损失。同时，合同无效后双方还应根据各自过错承担相应责任，若出租人存在过错，承租人可要求其承担一定赔偿责任。
三、租房合同怎么签名会无效
以下几种签名情况会导致租房合同无效：
1. 无民事行为能力人签名：根据法律规定，不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，他们签订的租房合同无效。因为其不具备独立实施民事法律行为的能力，无法对合同内容和后果有正确认知。
2. 签名非真实意思表示：若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签名，合同可被认定无效。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签名，这种签名并非租客真实意愿，合同无效。
3. 恶意串通损害他人利益：如果出租方和承租方恶意串通，签订租房合同损害第三方利益，比如为逃避债务将房屋低价租给亲友，该合同无效。
4. 合同违反法律法规强制性规定：例如租赁房屋为违法建筑，所签订的租房合同即使签名也无效。法律禁止对违法建筑进行出租，此类合同违背法律强制规定。
5. 代理人超越代理权限签名：若代签人没有得到授权或超越授权范围代签合同，且事后未得到被代理人追认，签名的合同无效。
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