离婚后的房产怎么变更？离婚后房产变更分三种情况处理：协议离婚需带相关材料到交易中心，对方不配合可起诉；诉讼离婚凭法院文书等办理；房贷未还清一般先解押，银行同意也可转按揭。办理要注意限制情况和费用，及时办手续防纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后的房产怎么变更
离婚后房产变更分以下情况处理：
1.协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉要求对方履行协议。
2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可强制要求对方协助办理。
3.房贷未还清：一般需先提前还清贷款解押，才能办理变更。若银行同意，也可办理转按揭手续，将剩余贷款转到一方名下，再进行房产变更。
办理时，要注意房产是否有抵押、查封等限制交易情况。办理房产变更手续通常涉及一定费用，如登记费等，各地收费标准有差异。同时，要及时办理相关手续，避免后续产生纠纷。
二、离婚后如何去除房产证
离婚后去除房产证上的名字，需依据离婚方式采取不同的处理方法。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理。离婚协议书中应明确房产归属，经过不动产登记中心审核材料无误后，按照程序办理除名手续。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，不动产登记中心会根据其内容进行产权变更登记。
在办理过程中，要注意可能涉及的税费问题。一般来说，夫妻离婚析产办理房产证除名，不征收契税，但可能有登记费等少量费用。若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行的同意，银行会协助办理相关手续，如变更贷款人等，之后才能进行房产证除名操作。
三、离婚后房产马上过户吗
离婚后房产是否马上过户，需视具体情况而定。
若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确房产归属，在办理离婚手续后，双方应按协议履行。如无特殊约定或阻碍，可马上办理过户。双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。
若通过诉讼离婚，法院判决书或调解书确定房产归属后，若对方配合，可立即办理过户。若对方不配合，可凭生效法律文书申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，无需对方配合即可完成过户。
不过，有时可能因客观原因无法马上过户，如房产存在抵押、查封等限制交易的情况，需先解决相关问题才能过户。所以，离婚后房产能否马上过户要依据实际情形和相关规定来确定。
以上是关于离婚后的房产怎么变更的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
