房产证离婚析产怎么算？房产证离婚析产依不同情况处理。婚前一方全款买且登记其名下，归购买方；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及对应增值部分属共同财产；婚后共出资购买则平均分割。析产还考虑多种因素，建议咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证离婚析产怎么算
房产证离婚析产的计算需根据不同情况处理。
若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与析产，仍归购买方所有。
若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分时，先算出共同还贷本金占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值额。例如，购房时房价100万，首付30万，贷款70万，离婚时房价涨到200万，夫妻共同还贷20万，共同还贷本金占总房款比例为20÷100=20%，房产增值额为200-100=100万，共同还贷对应的增值部分为100×20%=20万，这部分及共同还贷的20万由双方分割。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，通常平均分割。
离婚析产还需考虑双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。在实际操作中，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、离婚出售房产怎么分割
离婚出售房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，出售所得归个人，不参与分割。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。出售后，一般按照平等原则分割所得款项。双方可协商确定分割比例，若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素，进行公平合理的分割。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。出售该房产后，补偿款从所得款项中扣除后再作分割。
三、协议离婚房产是我的吗
协议离婚时房产归属需依据具体情况判定。若在离婚协议里明确约定该房产归你，且协议合法有效，那么从法律层面讲，此房产应属于你。
离婚协议生效后，双方需按照协议履行各自义务。若对方配合，应及时办理房产过户手续，完成产权变更，以保障房产真正归你所有。
然而，若离婚协议未对房产归属进行明确约定，或者约定存在争议、不合法等情况，房产归属则可能需要进一步确定。比如，该房产是婚前购买还是婚后购买，是否存在共同还贷等情形，都可能影响房产的归属判定。若一方对协议存在异议，可能会引发纠纷，需通过协商或诉讼解决。协商不成可向法院起诉，由法院根据房产的实际出资、登记情况以及双方的具体诉求等因素进行判决。
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