成都离婚了如何分割房产？成都离婚房产分割依情况处理，一方婚前全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归登记方；婚后共同出资属共同财产，有约定按约定分；父母出资按出资及登记情况认定，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、成都离婚了如何分割房产
成都离婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前全款购房，登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产通常归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚后留下的房产怎么办
离婚后留下的房产处理方式需根据具体情况而定：
- 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在个人名下，一般仍归该方所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
- 若是夫妻共同财产，通常有以下几种处理方式：
- 双方协商一致，一方获得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据房产当前市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
- 若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，同时给予对方相应补偿。
此外，若涉及父母出资购房的情况，还需根据出资时间、出资方式以及产权登记等因素来判断房产归属。例如，婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。在处理离婚房产问题时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、离婚房产各一半怎么约定
离婚时约定房产各占一半，可按以下要点进行：
1. 明确房产信息：在协议中详细记录房产具体情况，包括地址、面积、房产证号等，保证指向的唯一性和准确性。
2. 表达分割意愿：清晰表明双方自愿协商一致，同意该房产由双方各占 50%的份额，避免后续产生是否自愿的争议。
3. 说明产权登记：若房产已登记在双方名下，注明维持现状；若登记在一方名下，需约定另一方配合办理加名手续的时间和方式。
4. 规定使用权益：对于房产使用作出约定，如双方共同居住使用，或一方使用并向另一方支付适当补偿等。
5. 提及处分限制：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，如出售、抵押等，防止一方私自处理房产损害另一方权益。
6. 约定未来安排：可以约定在特定情形下，如子女成年、双方达成新协议等，对房产进行进一步分割或处置。
7. 违约责任：明确一方违反协议约定应承担的责任，保障协议顺利履行。
双方可自行签订书面协议，也可在律师协助下完成，协议签订后建议进行公证。
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