二手房东合同无效怎么办？二手房东合同被认定无效后处理方式如下：一是返还财产，如房东返还剩余租金、租客返还房屋；二是折价补偿，无法返还时按使用情况等补偿；三是过错赔偿，有过错方担责；四是协商解决，不成可仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房东合同无效怎么办
若二手房东合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。如果租客已支付租金，二手房东应返还剩余租期的租金；租客也需返还房屋。若房屋有损坏，需按实际情况承担赔偿责任。
- 折价补偿：若无法返还或者没有必要返还财产，比如租客已对房屋进行使用，应折价补偿。补偿数额可根据房屋实际使用情况、市场租金价格等因素合理确定。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，二手房东明知自己无权转租仍签订合同，需承担主要赔偿责任；若租客未认真审查二手房东的转租权限，也可能承担一定责任。
- 解决争议：双方可先协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。申请仲裁需有仲裁协议；提起诉讼则需向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据。
二、二手房东签的合同无效吗
二手房东签的合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据相关法律规定及具体情况。
若二手房东经原房东同意转租房屋，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，那么所签合同是有效的。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
若二手房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权在知道或应当知道转租事实起一定期限内（法律规定为六个月），主张解除其与二手房东的租赁合同，同时该转租合同可能面临被认定无效的风险。不过，若原房东知道转租情况后未在规定期限内提出异议，视为同意转租，转租合同依然有效。
所以，不能一概而论地认为二手房东签的合同无效，要结合是否经原房东同意等具体情形判断。
三、房东签的无效合同违法吗
房东签订无效合同是否违法需根据具体情况判断。
若房东故意签订无效合同，且存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，损害了对方当事人、集体或国家利益，这种行为违法。比如房东明知房屋已被抵押即将拍卖，却隐瞒情况与租客签订租赁合同，导致合同无效，此为欺诈行为，违反《民法典》相关规定，租客有权要求房东承担赔偿责任。
若房东并非故意，因自身对法律规定理解有误或疏忽大意等原因，使合同不具备生效要件而无效，通常不构成违法。像房东不了解特殊房屋出租需特定手续，签订合同后因手续不全导致合同无效，虽合同无效，但不涉及违法。
若房东签订无效合同给对方造成损失，无论是否违法，都可能需承担赔偿责任。依据合同无效的处理原则，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
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