夫妻离婚前怎么算房产？夫妻离婚前房产计算分多种情况，如一方婚前买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后共出资属共同财产。不同出资、登记情况有不同认定，协商不成可诉至法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚前怎么算房产
夫妻离婚前房产计算方式需根据具体情况判断：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应平均分割。
3.由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4.由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚姻存续期间，夫妻用共同财产以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
在处理房产分割时，建议双方先协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、想离婚怎么分房产房呢
离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常会平均分割。若双方对房产分割有约定，按照约定处理。
若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚时双方可先协商房产分割事宜，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、离婚了房产需要公证吗
离婚后房产是否需要公证，取决于具体情况。
如果双方通过协议离婚，在离婚协议中对房产分割作出明确约定，且能够顺利按照协议办理房产过户手续，那么不进行公证也具有法律效力。因为离婚协议经婚姻登记机关备案后，对双方均有法律约束力。
但存在以下情形时，公证可能是有必要的：
其一，为增强离婚协议中房产分割条款的证明力。公证后的协议在证据效力上相对更强，若日后发生纠纷，在诉讼中被法院采信的可能性较大。
其二，一方担心另一方在办理过户等手续时不配合。公证可以对房产分割协议进行固定，当出现一方不履行时，另一方可依据公证书直接申请强制执行。
其三，对于一些产权情况复杂的房产，如涉及多个共有人、存在抵押等情况，公证机构可以对相关法律关系进行审查和梳理，降低交易风险。
总之，离婚后房产并非必须公证，当事人可根据自身实际情况决定是否进行公证。
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