离婚房产怎么均分出来

2025-07-12 07:00:31 法律知识 0
  离婚房产怎么均分出来?离婚时房产均分分情况处理:婚后共同购买的,可协商一方得房补偿另一方,或拍卖变卖均分价款;一方婚前买婚后共同还贷的,先协议,不成法院判归产权方,补偿另一方增值部分;涉及父母出资的,按不同出资情形分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。

   一、离婚房产怎么均分出来

   离婚时房产均分需根据不同情况处理:

   -夫妻共同购买的房产:如果是夫妻婚后用共同财产购买的房产,一般按照平均分配原则处理。双方可协商由一方获得房产所有权,并给予另一方相当于房屋价值一半的补偿;若双方都不主张房屋所有权,可对房屋进行拍卖、变卖,就所得价款进行均分。

   -一方婚前购买但婚后共同还贷的房产:对于一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿金额通常为婚后共同还贷支付款项及其对应增值部分的一半。

   -涉及父母出资的房产:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,不参与均分;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外,分割时按各自份额分配。

   二、房产共同离婚如何分割

   房产作为夫妻共同财产,离婚时分割方式如下:

   -协商分割:夫妻双方可自行协商房产分割方式,达成一致后签订协议。该协议具有法律效力,可按约定办理房产过户等手续。

   -诉讼分割:若协商不成,可向法院提起诉讼。法院通常遵循以下原则判决:

   -双方均主张房屋所有权:可通过竞价方式,出价高者取得房屋所有权,并给予另一方相应补偿。

   -一方主张房屋所有权:由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方房屋价值相应比例的补偿。

   -双方均不主张房屋所有权:根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

   此外,法院还会考虑购房时间、出资情况、双方对家庭贡献等因素。若一方在购房时出资较多,或为家庭付出更多,法院在分割时可能会适当倾斜。若房产存在贷款未还清情况,获得房屋所有权一方需继续承担剩余贷款。

   三、房产证三人离婚怎么分

   房产证上有三人名字,离婚时房产分割需结合具体情况处理。

   若三人是夫妻及子女,房产为家庭共有财产。离婚时先区分夫妻共同财产部分和子女份额。通常子女份额由其法定监护人代为管理,夫妻仅分割属于双方的份额。一般按照双方对房产的贡献大小,如出资比例来确定各自的分割比例。若双方出资均等,可能平均分割。

   如果三人是夫妻双方和一方父母,也需先确定各自的产权份额。若父母出资有明确约定是赠与夫妻一方或双方,按约定处理;若无约定,需结合实际出资情况等判断。比如,父母出资部分被认定为对夫妻双方的赠与,那夫妻可就该部分对应的房产份额进行分割。

   若无法协商分割,可向法院起诉。法院会综合考虑购房款来源、婚姻关系存续时长、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

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