婚前的房产离婚如何分割？婚前房产离婚分割依具体情况而定：一方婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿对方共同还贷及增值部分；登记双方名下，多属共同财产，协商或法院判分割；双方婚前共出资，按出资或协商分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前的房产离婚如何分割
婚前房产离婚时的分割需依据具体情况判定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可通过公式计算：共同还贷部分×房产增值率÷2，房产增值率=离婚时房产市场价值÷（结婚时房产价值+共同还贷利息）。
3. 一方婚前购房，登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 双方婚前共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例或协商结果进行分割。
二、离婚会分走父母的房产吗
离婚是否会分走父母的房产，需视具体情况而定。
若房产登记在父母名下，其产权归属父母，不属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方均无权分割该房产。因为房屋产权以登记为准，登记在谁名下，谁就是合法产权人。
如果房产是一方父母出资购买，登记在其子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，则可认定为夫妻共同财产，离婚时通常按照各自父母的出资份额按份分割。
还有一种情况，若父母将房产赠与夫妻双方且办理了过户手续，该房产成为夫妻共同财产，离婚时要进行分割。不过若赠与合同中明确只赠与一方，则该房产为受赠方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
三、离婚后房产怎么认定共有
离婚后认定房产是否共有，关键在于购房时间、资金来源及产权登记等因素。
第一，若房产是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共有财产。例如，夫妻婚后共同出资，用家庭收入支付房款，即便只登记一人名字，该房产也属共有。
第二，一方婚前购买，婚后共同还贷的情况。婚前支付首付并登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共有财产。离婚时，拥有房产的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
第三，父母出资购房。若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则认定为夫妻共有财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
第四，若有书面约定，夫妻双方对房产归属有书面协议，应按协议认定。协议明确房产为共有，即便不符合上述一般情况，也认定为共有。
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