房产先减名后离婚可以吗？房产先减名后离婚可行，但要谨慎考虑法律后果。婚姻存续时协商一致可到不动产登记机构办减名，带齐相关材料按流程申请。不过先减名有风险，建议签书面协议并咨询律师，保障自身权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产先减名后离婚可以吗
房产先减名后离婚是可行的，但需要谨慎考量其中法律后果。
从操作可行性来看，夫妻双方在婚姻存续期间，若协商一致，可以到不动产登记机构办理房产减名手续。办理时，需携带身份证、房产证、结婚证等相关材料，按规定流程申请。
然而，从法律风险角度分析，先减名可能带来一些问题。房产减名意味着对房产所有权进行变更，若减名后一方反悔不愿离婚，另一方在房产权益上可能遭受损失。因为减名后房产所有权发生变化，若未约定份额，可能按变更后的产权登记确定权益。此外，若房产存在贷款未还清情况，减名还需经贷款银行同意，因为银行作为债权人，有权审查变更后还款能力等情况。
所以，夫妻双方决定先减名后离婚，一定要签订书面协议，明确减名目的、房产分割方式等内容，以保障自身合法权益。同时，建议在办理过程中咨询专业律师，避免后续产生纠纷。
二、办房产证用假离婚怎么办
使用假离婚办房产证是存在较大法律风险且可能违反法律规定的行为。
从法律层面来看，在我国法律上并不存在“假离婚”概念，只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即解除。若一方在拿到房产证后不愿复婚，另一方无法以“假离婚”为由恢复婚姻关系。
这种行为还可能涉嫌违法。使用虚假材料或采取欺诈手段骗取房产证，房产管理部门一旦发现，有权撤销该房产证。此外，这种行为还可能触犯治安管理处罚法，面临罚款、拘留等行政处罚。
若已使用假离婚办理房产证，建议主动向相关部门说明情况，配合处理。若涉及诉讼，当事人需承担举证证明离婚是为骗取房产证的责任，若无法举证，将承担不利后果。同时，这种不诚信行为可能影响个人信用记录，对今后的金融活动、社会生活等产生不良影响。为避免法律风险和不必要的纠纷，应通过合法、合规的途径办理房产证。
三、没办离婚的房产如何分割
未办离婚时的房产分割需根据不同情况处理。
若双方能协商一致，可自行约定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。达成一致后，签订书面协议，明确房产归属和补偿等事宜。
若协商不成，可通过法律途径解决。如果该房产是一方婚前个人财产购买且登记在个人名下，一般属于个人财产，不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。在司法实践中，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，对于有子女抚养权的一方，可能在房产分配上适当倾斜；若一方存在过错行为，如重婚、与他人同居等，无过错方可能会多分房产份额。
此外，还需考虑房产的出资情况、贷款偿还情况等因素。若一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。
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