离婚夫妻抵押房产怎么分？离婚夫妻抵押房产分割分不同情况处理。婚前一方财产婚后独自还贷，房产归该方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买属共同财产，先协商，协商不成法院依实际判决，还涉及债务承担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚夫妻抵押房产怎么分
离婚夫妻抵押房产的分割需依据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后由其独自偿还贷款，那么房产应归该方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分，给予另一方相应补偿。
若房产是夫妻婚后共同购买并抵押，属于夫妻共同财产。通常双方先协商分割，可约定一方取得房产并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方适当经济补偿；若协商不成，法院一般会根据实际情况判决。可能会考虑双方对房产的贡献大小，如出资比例、还贷情况等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方不想要房屋，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
若房产虽登记在一方名下，但另一方有证据证明自己参与了购房出资或共同还贷，该房产也可能被认定为夫妻共同财产进行分割。此外，还需注意抵押债务的承担，一般由取得房产的一方继续承担后续还款责任。
二、离婚房产过户怎么分割钱
离婚房产过户时的资金分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购房：若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给予另一方补偿。补偿金额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，最后除以2。
- 婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。通常均等分割，即双方各占50%份额。若双方协商一致，也可按其他比例分割。若一方有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割时可适当多分。
- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产没断供怎么分割
离婚时房产没断供的分割方式，需根据具体情况而定。
若该房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常先由夫妻双方协商分割。协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能会将房产判归一方所有，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿金额会综合考虑购房款、已还贷款、房屋增值等因素。
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