婚前房产离婚能分割吗？婚前房产离婚时能否分割要视情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无权分；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则判归产权方，对另一方补偿；婚前房产婚后加名成共同财产，可协商分割，协商不成法院判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前房产离婚能分割吗
婚前房产离婚时是否能分割，需根据具体情况判断：
-一方婚前全款购房且房产登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这种情况下，房产的购买资金来源于一方的婚前个人财产，且登记行为明确了产权归属，符合法律对个人财产的界定。
-一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下。离婚时该房产由双方协议处理；若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若一方婚前房产，婚后加上另一方名字，可视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时可进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、不离婚如何买二套房产
在不离婚的情况下购买二套房，可参考以下方法：
1.使用个人财产购买：若能证明购房资金是一方的婚前个人财产，且登记在出资方名下，该房产可能被认定为个人财产。比如用婚前存款支付全款购房，并保留好资金来源的相关证据，像银行转账记录、存单等。
2.约定房产归属：夫妻双方可以签订书面协议，明确该二套房归一方所有。此协议对双方具有法律约束力，但为避免纠纷，建议对协议进行公证。
3.利用他人名义购房：可以用父母、子女等亲属的名义购买，但这种方式存在一定风险，比如可能引发产权纠纷，需要提前签订好代持协议，明确实际产权人。
4.考虑政策优惠：部分地区对于改善型住房有相关政策，可详细了解当地的购房政策，看是否符合优惠条件，降低购房成本和难度。
购买二套房时，要充分了解当地的房产政策、限购政策和贷款政策，按规定进行操作，避免后续产生法律风险和纠纷。
三、离婚没卖房产怎么分割
离婚时未出售房产的分割，需根据具体情况处理：
1.若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
2.属于夫妻共同财产的房产，双方可先协商分割。协商时可考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素，确定一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割所得款项。
3.若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚后共同购买且双方都主张房屋所有权的，可能会通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋，并按竞价金额给予另一方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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