假离婚买房要分割房产吗？法律上无“假离婚”概念，办了离婚登记婚姻关系就解除。离婚房产分割分两种情况，按协议约定或依法分割。“假离婚”买房有法律和道德风险，一方反悔另一方权益易受损，建议谨慎对待。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、假离婚买房要分割房产吗
在法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即解除。离婚时对房产分割通常有两种情况。
若在离婚协议中已对房产分割作出约定，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，那么就需按照协议执行。即使所谓“假离婚”目的是买房，也不能轻易否定离婚协议的效力，双方应按约定分割房产。
若离婚时未对房产进行分割，之后产生争议，要看房产的性质。如果是夫妻共同财产，一方有权请求分割。比如双方在婚姻存续期间共同购买的房产，在没有特别约定情况下，即使办理了离婚手续，也可依法分割。
但要注意，以“假离婚”买房可能存在诸多法律风险和道德风险。一旦一方反悔，不愿复婚或在房产问题上不配合，另一方可能面临权益受损情况。所以，“假离婚”买房存在不确定性，建议谨慎对待。
二、婚后房产离婚前怎么过户
婚后房产在离婚前过户，通常有两种情况。
第一种是婚姻关系存续期间的过户，即夫妻双方仍保持婚姻关系。这种情况下，办理过户相对简单，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地的不动产登记中心。一般按照赠与或婚内财产约定的方式进行过户。若选择赠与，需签订赠与协议；若选择婚内财产约定，要签订财产约定协议。之后按要求填写申请表，提交相关材料，经审核通过后缴纳一定的手续费，即可完成过户。
第二种情况，如果房产存在贷款未还清的情形，在过户前需要先征得贷款银行的同意。银行同意后，要先办理提前还款或转按揭等手续，再进行过户流程。
不同地区的不动产登记中心对于过户的具体要求和流程可能会存在差异，在办理过户前，建议夫妻双方先到当地不动产登记中心咨询详细的办理流程和所需材料，确保准备齐全，顺利完成过户。
三、二月份离婚房产怎么分割
离婚房产分割与月份无关，主要依据房产的购买情况、产权登记等因素确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产分割有书面协议，按协议处理。
若涉及父母出资，一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。
实践中，法院还会考虑子女抚养、双方过错等情况，对房产分割进行适当调整，以保障公平合理。
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