离婚时房产怎么分公式？离婚时房产分割无统一公式，常见情形有：一方婚前全款购房归个人；婚前贷款婚后共还，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资购房一般均分；一方父母出资登记子女名下归个人；双方父母出资按出资份额分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产怎么分公式
离婚时房产分割需根据不同情况确定，没有统一公式，以下是常见情形：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额计算公式为：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额÷购房成本（购房款+已还利息）×房产现价值×50%。
3.婚后夫妻共同出资购房：不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，即房产价值÷2，双方各得一半。若双方对房产价值有争议，可通过评估确定。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照各自出资份额分割。
二、离婚房产分割怎么确定
离婚房产分割的确定方式需根据不同情况判断：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可协商由一方取得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
4.婚前承租、婚后用共同财产购买：房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割。
实际处理中，法院还会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益、无过错方权益等因素。建议在处理离婚房产分割问题时，咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、离婚后房产套数怎么算
离婚后房产套数计算需综合多方面因素。首先以不动产登记信息为准，在当地不动产登记中心登记的房产，都会有详细记录，这是确定房产套数的基础依据。
若夫妻在婚姻期间共同购买多套房产，离婚时进行了分割，各自名下登记的房产即为个人的房产套数。比如夫妻共有三套房产，离婚协议约定一方分得一套，另一方分得两套，之后完成产权变更登记，那么分得一套的一方名下房产套数为一套，另一方为两套。
如果涉及到未办理产权登记但有购房合同的房产，一般按照购房合同的签署情况来算。若以个人名义签订购房合同，即便未完成产权登记，通常也会计入个人房产套数。
另外，不同地区对于房产套数计算可能存在特殊政策和规定，比如一些地区会考虑经济适用房、拆迁安置房等特殊房产类型的统计方式。在判断离婚后房产套数时，需遵循当地具体政策要求。
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