离婚房产折价合法吗？离婚房产折价一般合法。在财产分割中，无法实物分割时可折价处理。法律规定先协议，不成由法院判。双方都不主张所有权时可拍卖分割价款，一方主张另一方不主张要给予补偿，且要遵循公平合理原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产折价合法吗
离婚房产折价一般是合法的。在离婚财产分割中，房产作为重要的共同财产，当双方无法通过协商或其他方式对房产进行实物分割时，折价处理是常见且合法的方式。
根据法律规定，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当夫妻双方都不主张房屋所有权时，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，这其实就是房产折价的一种司法操作。
此外，如果一方主张房屋所有权，另一方不主张的，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿，补偿的金额通常根据房屋的市场价值来确定，这也是房产折价的表现形式。
不过，房产折价需遵循公平、合理的原则。双方应在平等自愿的基础上协商确定折价方式和金额，若通过法院判决，法院也会综合考虑各种因素，确保分割结果公平公正。
二、老婆要离婚要房产吗
老婆提出离婚时是否能要房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且没有婚后共同还贷等情形，通常该房产仍归产权登记方所有，另一方无权要求分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若房产是婚后购买，不管登记在夫妻哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方均有权要求分割该房产。分割方式可以是双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应的补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
若房产是夫妻双方父母出资购买，登记在夫妻一方或双方名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚注销房产怎么办
离婚注销房产通常有两种情况，一是协议离婚，二是诉讼离婚，处理方式有所不同。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。到登记中心后，填写房产注销申请表，按工作人员指引完成相关手续。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，取得银行同意后，再办理注销。
诉讼离婚的，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书中会对房产归属作出判决或调解。登记中心依据文书内容办理房产注销。同样，若有贷款，先和银行协商处理。
办理过程中，要确保所提供材料真实有效、完整无误。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师，避免因材料不全或手续不当影响办理进度。
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