离婚怎么能分割房产？离婚分割房产分多种情况：一方婚前全款买房且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资买房，一般均等分割；婚后一方或双方父母出资买房，按相应规则认定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么能分割房产
离婚分割房产需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚带房产证可以吗
离婚仅带房产证通常是不够的。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，所需材料有所不同。
协议离婚时，双方需携带本人的户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书等材料，前往婚姻登记机关办理。房产证并非协议离婚的必需材料，不过若涉及房产分割，携带房产证有助于明确房产信息，保障双方权益。
诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。起诉时要向法院提交起诉状、本人身份证、结婚证，以及能证明夫妻感情破裂等相关证据材料。如果涉及房产分割诉求，房产证可作为证明房产归属、价值等情况的重要证据提交，但同样不是立案的必备材料。
总之，仅带房产证不能完成离婚手续办理。无论哪种离婚方式，都要按照规定准备齐全相应材料。
三、有房产想离婚怎么离
有房产且想离婚，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就房产分割、子女抚养、债务处理等问题达成一致，签订书面离婚协议。该协议应明确房产归属，如归一方所有，获得房产方需按协商给予另一方相应补偿；若双方都不要房产，可将其拍卖后分割所得款项。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再申请发给离婚证。
若双方无法达成一致，则可选择诉讼离婚。当事人向法院提起离婚诉讼，同时提出房产分割诉求。法院会根据房产性质进行分割。如果是婚前一方购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产，不参与分割；若是婚后用共同财产购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。法院判决离婚并对房产分割作出判决后，判决生效时房产归属即确定。
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