房屋合同违约金20万合法吗怎么算的？房屋合同违约金20万是否合法要视情况而定。若订立合同时双方真实表意且违约时数额与可能损失相当则合法。违约金有约定和法定两种计算方式，约定违约金不合理时可请求调整。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋合同违约金20万合法吗怎么算的
房屋合同违约金20万是否合法，需要根据具体情况判断。
（一）如果合同双方在订立合同时，基于真实意思表示约定了20万违约金，并且在违约情形发生时，该违约金数额与因违约可能造成的损失相当，那么这个违约金就是合法的。例如，房屋价值很高，一方违约可能给对方造成接近或超过20万的损失，如卖方违约不卖房，此时房价上涨幅度很大，导致买方有较大损失。
（二）违约金的计算方式通常有两种：一是约定违约金，就像前面说的双方事先约定好一个具体数额，如20万；二是法定违约金，在没有约定或者约定不明确的情况下，按照法律规定计算。但在房屋合同中，一般是双方约定。在计算约定违约金是否合理时，法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求予以增加。
二、房屋合同违约金20万合法吗怎么算
房屋合同违约金20万是否合法，需要综合多方面因素判断。
（一）合同约定情况
1. 如果合同双方在订立合同时，基于对房屋价值、可能遭受的损失等合理预估后，自愿约定违约金为20万，并且在订立合同时不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么从合同约定的角度看，该违约金条款是有效的。
2. 例如，房屋价值很高，交易金额巨大，20万违约金可能相对于房屋总价而言是合理的比例，这样的约定就是合法的。
（二）实际损失情况
1. 违约金的数额应当与违约行为可能给对方造成的损失相当。如果违约方违约给对方造成的损失远低于20万，例如，房屋交易中，卖方违约，但买方实际仅遭受了5万的损失（如临时寻找新房屋多支付的费用、已支付费用的利息损失等），那么要求20万违约金可能过高，法院可能会根据实际损失进行调整。
2. 但如果违约行为造成的损失接近或者超过20万，那么20万的违约金则可能被认定为合法。
三、房屋合同违约金20万合法吗怎么赔偿多少
房屋合同违约金20万是否合法，需要综合多方面因素判断。
（一）判断合法性的因素
1. 合同约定基础。如果合同双方在订立合同时，基于对房屋价值、预期利益等合理考量，明确约定违约金为20万，并且是双方真实意思表示，在不存在欺诈、胁迫等情形下，原则上是合法的。
2. 实际损失比例。若违约方认为违约金过高，可以请求法院或仲裁机构予以调整。一般来说，如果违约金超过造成损失的30%，可被认定为过高。例如，因一方违约造成对方损失为50万，那么20万违约金就未超过合理范围；但如果损失只有10万，20万违约金就可能过高。
（二）赔偿情况
1. 如果违约金合法合理，违约方就应当按照合同约定支付20万违约金。
2. 如果经法院或仲裁机构判定违约金过高，会根据实际损失情况适当降低，按照调整后的数额进行赔偿。例如，法院判定违约金过高，认定实际损失为15万，按照15万或者在15万基础上适当上浮一定比例（如上浮20%即18万）进行赔偿。
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