婚前购买房产离婚怎么分？婚前购买房产离婚分割分情况处理：一方婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前首付贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方；双方出资登记双方名下，按出资或协商分割；登记一方名下，有证据按共同财产，无证据可能认定个人财产，返还出资款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前购买房产离婚怎么分
婚前购买房产离婚时的分割需分情况处理：
第一，一方婚前全款购房且房产登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
第二，一方婚前支付首付并贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等综合确定。
第三，婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方的出资比例或协商结果进行分割。
第四，婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若有证据证明是双方共同出资购房用于结婚，可按共同财产处理；若无证据，房产可能会被认定为登记方个人财产，另一方的出资可能会被视为借款，由登记方返还出资款。
二、房产证两人离婚怎么分配
房产证写两人名字，离婚时房产分配根据具体情况而定。
1. 若该房产为夫妻共同财产购买，且未约定份额，离婚时通常平均分配。双方可协商，一方获得房屋并给予另一方相应补偿；若都不想要房，可将房屋拍卖，所得款项平分。
2. 若有约定份额，按约定比例分配。比如约定一方占 70%，另一方占 30%，则按此比例进行房产价值分割。
3. 若一方在婚前付首付，婚后共同还贷，虽房产证写两人名，司法实践中法院会考虑首付情况、还贷贡献等因素进行分配。一般会判得房者给予另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿。
4. 若由一方父母出资购买，登记在夫妻两人名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分配原则处理。
分配时，双方先协商。协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。
三、离婚后小孩能办房产证吗
离婚后小孩能办房产证。法律并未对购房者的年龄作出限制，未成年人虽属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但可由其法定监护人（通常是父母）代为办理房产相关手续。
若要为离婚后的小孩办理房产证，需由监护人携带能证明监护关系的材料，如户口簿、出生证明等，以及小孩的身份证明，到房产登记部门办理。在办理过程中，监护人需签署相关文件，确保手续的合法性与有效性。
不过，监护人处分被监护人（小孩）的房产时受到限制。根据法律规定，监护人应当保护被监护人的财产权益，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。例如，不能随意出售或抵押小孩名下的房产，除非是为了小孩的教育、医疗等重大利益。
所以，离婚后小孩可以办理房产证，只是在后续房产管理和处分上，监护人要依法履行职责。
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