离婚前房产怎么转让？离婚前转让房产分夫妻间转让和向第三方转让两种。夫妻间转让共同房产要双方一致，按公证、转绘、申请免税、析产登记等步骤进行；向第三方转让需双方同意，经签合同、申请审查、缴税、办过户等流程。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚前房产怎么转让
离婚前转让房产分两种情况：夫妻间转让和向第三方转让。
夫妻间转让房产，若房产为夫妻共同财产，需双方达成一致。首先，携带身份证、结婚证、房产证等材料到公证处办理析产公证；若有离婚判决书则无需办理公证。接着，到交易中心办理转绘。然后，到房管局办理免征契税申请。之后，办理析产登记手续并缴纳登记费。最后，领取新的房产证。
若向第三方转让夫妻共同房产，必须夫妻双方都同意。先签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等条款。然后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，办理产权转移过户手续，买方领取不动产权证书。
二、房产局如何备案离婚
房产局备案离婚相关房产事宜，一般按以下步骤进行：
1.准备材料：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院生效的离婚判决书、调解书。若涉及房产分割，还需准备房产证、购房合同等房产相关材料。材料务必真实有效，且内容清晰。
2.提出申请：双方共同前往当地房产局，填写房产变更登记申请表，表明因离婚需对房产产权进行变更备案。
3.审核材料：房产局工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、内容是否符合要求。若材料存在问题，可能会要求补充或修改。
4.办理备案：审核通过后，房产局会按照程序办理房产备案变更手续。根据离婚协议或法院文书，对房产产权进行相应调整，更新房产登记信息。
5.领取证件：完成备案后，当事人可按照房产局规定的时间领取新的房产证或相关证明文件。
不同地区房产局的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前先咨询当地房产局，以确保顺利完成备案。
三、离婚房产证如何起名
离婚后房产证更名，依据离婚方式不同有不同处理方法。
若协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书要明确房产归属，作为更名依据。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，可直接证明房产归属。
办理更名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产离婚分割更名，通常不征收契税；但如果是一方将房产赠与另一方，可能需缴纳契税等相关税费。
整个更名流程中，要确保提供材料真实、完整，按房产交易中心要求填写表格、提交申请。如遇到问题或不确定的事项，可咨询当地房产交易中心或专业律师，避免因操作不当导致更名失败或产生其他法律风险。
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