夫妻离婚了房产怎么除名？夫妻离婚后房产除名分两种情况。协议离婚需带身份证等材料和有效离婚协议书到登记中心办理，审核通过缴费除名；诉讼离婚凭裁判文书等申请，对方不配合可强制执行。办理前要还清贷款，各地流程有别，可提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚了房产怎么除名
夫妻离婚后房产除名，分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理除名手续。离婚协议书要明确房产归属，该协议需是在民政部门备案的有效协议。在登记中心，工作人员会对提交材料进行审核，审核通过后即可办理除名，一般需缴纳一定的登记费等费用。
若是诉讼离婚，需凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等，到不动产登记中心申请除名。法院的裁判文书具有强制执行力，登记中心依据文书内容办理。如果对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向登记中心发出协助执行通知书，强制办理除名。
办理房产除名前，要确保房产贷款已还清。若有贷款未结清，通常需先征得贷款银行同意，因为贷款期间房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行权益。不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
二、协议离婚房产分配合法吗
协议离婚时房产分配一般是合法的。根据法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，对财产以及债务处理等事项协商一致。只要双方在签订房产分配协议时，是真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该房产分配协议就是合法有效的。
但存在特殊情况，如果一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订房产分配协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。此外，若协议中存在恶意逃避债务、损害债权人利益等违法内容，该协议可能会被认定为无效。
因此，通常协议离婚房产分配合法，但要满足自愿、合法等条件。若对分配协议有争议，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况和证据作出公正裁决。
三、判决离婚后房产怎么处理
判决离婚后房产处理方式取决于多种情况：
1. 房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 房产为夫妻共同财产，通常有以下处理办法：
- 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3. 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若涉及房贷未还清等复杂情况，还需根据具体判决和相关规定处理后续还款及产权变更等事宜。
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