夫妻离婚了分房产怎么分？夫妻离婚时房产分割要视情况处理。一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值要补偿对方；婚后用共同财产买的是共同财产，一般均等分割。父母出资情况也有不同判定，有贷款未清要合理补偿。可先协商，不成则起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚了分房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。一般均等分割，如双方协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购房的情况：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
4. 若房产有贷款未还清，取得房屋所有权的一方需继续承担剩余贷款，并对另一方给予合理补偿。
在分割房产时，建议双方先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
二、离婚婚前房产贬值怎么办
离婚时婚前房产贬值，需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，贬值损失由该方独自承担。在离婚分割财产时，另一方无权要求补偿，房产仍归购买方所有。因为此房产的产权清晰，是购买方的婚前个人财产，其财产价值的自然涨跌与另一方无关。
如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产贬值，首先可由双方协商处理。若协商不成，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。而房产贬值部分，一般由产权登记一方自行承担，因为房产是其婚前购买，虽婚后有共同还贷，但房屋产权归属未改变。
总之，离婚时婚前房产贬值的处理要结合房产购买方式、产权归属及双方协商情况等来确定。
三、离婚女方分到房产怎么分
离婚时女方分割房产需依据不同情形处理：
1. 若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商达成一致，按约定分配；若协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如婚后夫妻共同出资购买的房产，一般均等分割，但也会考虑双方实际需求等因素。
2. 若房产是男方婚前购买，登记在男方名下，通常属于男方个人财产，女方无权分割。不过，若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，女方可要求补偿。
3. 若房产是女方婚前购买，登记在女方名下，属于女方个人财产，归女方所有。
4. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素进行判断，以保障双方合法权益。
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