离婚没有房产证怎么更名？离婚时没房产证更名较复杂，分不同情形处理。按揭房未取得房产证，通常不能直接更名，需和银行协商或还清贷款；因开发商原因未办产证，可先在协议明确归属，办下证后再更名；无合法产权证明房屋无法更名，可协议约定权益分配。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚没有房产证怎么更名
离婚时没有房产证更名情况较复杂，需区分不同情形处理。
若房屋为按揭房且未取得房产证，在离婚时，通常不能直接办理更名手续。因为银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。这种情况下，需先与贷款银行协商，银行若同意，可凭离婚协议书、离婚证等相关材料，向不动产登记机构申请办理变更登记。若协商不成，可能要等还清贷款、解除抵押后，再进行更名。
若是因开发商原因未办下房产证，双方可先在离婚协议中明确房屋归属。待房产证办理下来后，按照协议约定，由获得房屋一方携带离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理更名。
若房屋是自建等无合法产权证明的情况，不存在法律意义上的更名。这类房屋的权益分配可在离婚协议中约定，但不具备在不动产登记机构更名的条件。
二、农村房子离婚登记怎么办
农村房子在离婚时的登记处理需根据不同情况进行：
- 若双方协议离婚，且对农村房子分割达成一致，要签订离婚协议书，明确房子归属。之后携带身份证、结婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地婚姻登记机关办理离婚登记。完成离婚手续后，根据协议书约定，双方共同到不动产登记机构办理房产过户登记，将房子产权变更到相应名下。
- 若通过诉讼离婚，法院会根据实际情况对农村房子进行判决。判决生效后，取得房子所有权的一方，可持法院生效判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记机构办理过户登记手续。
需注意，农村房子土地性质多为集体土地，办理过户登记可能需符合当地农村宅基地管理规定，比如受让方需为本集体经济组织成员等。在办理离婚房产登记时，要详细咨询当地婚姻登记机关和不动产登记机构，按其要求准备材料并办理手续。
三、领证后离婚房产如何分割
领证后离婚房产分割需依据不同情形处理：
1. 一方全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，均等分割。
2. 双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。分割时通常按照出资比例分配，若出资比例悬殊且婚后未共同生活或婚姻持续时间短，可参考出资比例进行不均等分割；若难以确定出资比例，则一般均等分割。
3. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产登记在付首付方名下，离婚时房产归付首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产一方给予另一方补偿。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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