农村租房无效合同怎么办？农村租房合同被认定无效后，处理方式有：返还财产，承租人还房、出租人还租金，使用房屋需付占有使用费；不能返还则折价补偿，如装修残值补偿；有过错方要赔偿损失。双方可先协商，不成则诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、农村租房无效合同怎么办
农村租房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁的农村房屋，出租人应返还承租人已支付的租金。若房屋已被使用，承租人无需支付按照合同约定的租金，但需支付房屋占有使用费，一般参考租金标准。
- 折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修且形成附合，已无法拆除返还，出租人需对装修残值进行折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，而承租人未仔细审查就承租，双方都有过错，需按各自过错比例承担对方的损失，如因房屋质量问题导致承租人的财物损坏等损失。
当遇到农村租房无效合同问题，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况进行裁决。
二、租房合同怎么才是无效的
租房合同存在以下情形会被认定无效：
1. 主体不适格：若出租方并非房屋所有权人且未获授权，合同无效。比如租客擅自将租来的房屋转租给他人，且未得到房东同意，此时转租合同无效。
2. 内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。例如租赁房屋用于开设赌场等违法活动，该租房合同无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。像房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，此合同可认定无效。
4. 损害公共利益：合同损害社会公共利益时无效。比如租赁房屋用于生产严重污染环境的产品，损害了公共利益，租房合同无效。
5. 形式不合法：法律、行政法规规定应采用书面形式订立合同，未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的，合同无效。如口头约定租房，但未实际履行，一方反悔，该口头合同无效。
三、拖欠房租房东起诉怎么判
房东起诉租客拖欠房租，法院判决通常依具体情况而定。
若证据确凿，房东有租赁合同、租金支付记录、催缴通知等能证明租客未按约支付房租，法院一般会支持房东诉求。首先，会判决租客支付拖欠房租。这是基于合同约定，租客有义务按时付租，拖欠构成违约。其次，若合同约定了逾期违约金，法院也会支持房东要求租客支付违约金的请求，但违约金过高时，租客可请求法院适当减少。
若租客能证明不支付房租有合理抗辩理由，判决可能不同。如房屋存在重大质量问题影响正常使用，且房东未及时维修，租客以此为由拒付房租，法院可能会根据实际情况，判定租客部分支付房租或不承担违约责任。
若租客既无合理抗辩理由，又经法院传唤拒不出庭，法院可缺席判决，支持房东诉求。租客仍不履行判决，房东可申请强制执行。
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