婚后唯一房产离婚怎么分？婚后唯一房产离婚分割分不同情形。若为共同财产，可协商分割，协商不成起诉，法院依出资、照顾子女和女方权益、双方生活需求等原则判决；若为一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，获房方需补偿对方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚后唯一房产离婚怎么分
婚后唯一房产离婚分割需根据不同情形处理：
1. 若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割。达成一致后，按照协商结果处理，如一方获得房屋并给予另一方相应补偿。
2. 协商不成，向法院起诉，法院一般遵循以下原则判决：
- 考虑出资情况。若双方共同出资购买，通常均等分割；若一方父母出资，登记在出资人子女名下，可能视为对自己子女的赠与，法院会倾向于该方。
- 照顾子女和女方权益。若子女随一方生活，法院可能会将房屋判给该方，由其给予另一方补偿。
- 考虑双方生活需求。例如一方没有其他住房，法院可能会将房屋判归该方。
3. 若房产为一方婚前财产，但婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方需给予另一方补偿。
二、离婚前如何办理房产过户
离婚前办理房产过户，有以下两种常见情况及相应流程：
协议离婚方式下的过户
双方需签订离婚协议书，就房产分配达成一致。准备好相关材料，包括身份证、结婚证、房产证、离婚协议书等。双方共同前往当地的不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对提交的材料进行审核，可能还会对房产进行实地查看等。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等，最后完成过户手续，领取新的房产证。
诉讼离婚方式下的过户
需先由法院判决或调解，确定房产归属。取得法院的判决书或调解书后，准备身份证、房产证、判决书或调解书等材料。凭借这些材料，前往不动产登记中心办理过户。登记中心依据法院文书进行审核，审核无误且完成必要手续后，办理过户登记，颁发新证。
无论哪种方式，办理过户前都要确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题。办理过程中，要严格按照不动产登记中心要求准备材料和履行手续。
三、离婚房产证改名字怎么办
离婚后房产证改名字，分以下两种情况处理：
- 协议离婚：
1. 准备材料，包括身份证及复印件、离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
2. 到房产交易中心办理更名手续，提交上述材料，填写《房屋所有权登记申请书》。
3. 经房产交易中心审核通过，缴纳相关费用后，即可完成房产证更名。
- 诉讼离婚：
1. 准备身份证及复印件、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
2. 持生效的法院判决书到房产交易中心办理更名手续。法院的判决书具有法律效力，可作为产权变更的依据。
3. 同样需填写《房屋所有权登记申请书》，经审核缴纳费用后完成更名。
需注意，不同地区房产交易中心的具体要求和流程可能有差异，办理前最好先咨询当地房产交易中心。
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