租房合同怎么签才无效？以下情形会致租房合同无效：主体不合格，如无民事行为能力人签约；意思表示不真实，像欺诈胁迫签约；内容违法、损害公共利益或无权处分且未获追认。签合同时要保证主体、表意、内容合法，保障合同有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同怎么签才无效
以下几种情形会导致租房合同无效：
1.主体不合格：当出租方或承租方不具备相应民事行为能力时，合同无效。例如，无民事行为能力人签订的租房合同，因其无法辨认自己行为，合同不具法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益，合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，租客发现后可主张合同无效。
3.内容违法：若合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。比如，将房屋用于违法活动而签订的租房合同不受法律保护。
4.损害公共利益：合同损害社会公共利益，同样无效。例如，利用出租房屋进行大规模污染环境的活动。
5.无权处分：无处分权人处分他人财产签订的租房合同，若未获权利人追认，合同无效。如未经房屋所有权人同意，擅自将房屋出租。
签订租房合同时，应确保主体合格、意思表示真实、内容合法，避免出现上述情形，保障合同合法有效。
二、租房合同哪些属于无效
以下几种情形下的租房合同无效：
1.主体不适格签订的合同。若出租方并非房屋所有权人且未获授权，其与承租方签订的合同无效。例如，甲未经房主乙同意，擅自将乙的房屋出租给丙，此合同无效。
2.因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿下订立合同，同时损害国家利益的，合同无效。
3.恶意串通损害他人利益的合同。出租方和承租方恶意串通，损害第三方利益，如为逃避债务，出租方与朋友签订低价长期租房合同，损害债权人利益，该合同无效。
4.以合法形式掩盖非法目的的合同。比如以租房为名，实际进行违法活动，此租房合同无效。
5.租赁房屋本身存在问题的合同。租赁房屋属违法建筑，或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，以及违反规定改变房屋使用性质的，合同无效。
三、租房合同无效怎么解决
租房合同无效后，可按以下方式解决：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁的房屋。若房屋已存在使用情况，承租方需支付相当于房屋使用价值的费用，一般参照租金标准。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方明知房屋存在问题仍承租，双方按过错程度分担损失。
再者，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，协商与诉讼。合同无效后，双方可自行协商解决方案。若协商不成，任何一方都可向人民法院提起诉讼，请求法院判决。法院会根据具体情况，依法作出公正裁决。
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