夫妻离婚分房产怎么算？夫妻离婚分割房产分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下，不分割；婚前付首付婚后共同还贷，登记方得房并补偿另一方；婚后共同出资购房，一般平分；一方父母出资登记不同情况有不同认定；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚分房产怎么算
夫妻离婚分割房产的计算方式需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归登记方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值，由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿金额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产现值，最后将结果平分。
3.夫妻婚后共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，若双方对房产价值有争议，可通过评估确定。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，一般平均分割。
5.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后还能再要房产吗
离婚后能否再要房产需视具体情况而定。
若离婚时房产未进行分割，一方可向法院起诉要求分割。依据法律规定，夫妻在离婚时应对共同财产进行处理，若当时遗漏了房产分割，后续有权请求分割该房产。
要是离婚时已对房产进行了分割，之后想重新分割，需存在法定情形。比如，一方发现另一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，自发现之日起可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院在审理后，若查证属实，会依法对该房产重新分割。
另外，若双方协议离婚，对房产分割存在欺诈、胁迫情形，受欺诈、胁迫方在知道或应当知道撤销事由后一年内，可向法院请求撤销财产分割协议，重新分割房产。
三、没离婚房产分割有效吗
没离婚时房产分割是否有效，需分情况判断。
若夫妻双方签订婚内财产协议对房产分割作出约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议是有效的。因为我国法律允许夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过书面形式约定婚内财产以及婚前财产的归属，包括房产。一旦协议生效，对双方均具有法律约束力。
然而，如果只是双方口头约定分割房产，没有形成书面协议，后续可能因无法举证而使该分割约定不被法律认可。另外，若房产分割约定存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的约定自始没有法律约束力。
所以，没离婚时房产分割约定在符合法律规定的情况下是有效的，但为避免纠纷，建议签订书面协议，并可考虑进行公证。
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