离婚时该如何选择房产？离婚时选房产要综合考量多方面因素。先明确房产性质，按不同情况分割；再考虑实际居住需求，保障子女稳定生活；还需关注市场情况和维护成本。若无法达成一致，可向法院起诉由其判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时该如何选择房产
离婚时选择房产需综合多方面因素考量。
首先，明确房产性质。若为夫妻共同财产，一般均等分割。夫妻双方可先协商，如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。补偿数额根据房产市场价值、剩余贷款等确定。例如，房产市值200万，剩余贷款50万，一方取得房产应补偿另一方75万。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，考虑实际居住需求。若有子女且抚养权归一方，从保障子女生活稳定出发，可优先考虑将房产分给直接抚养子女的一方。
再者，关注房产市场情况。若房产有增值潜力，可结合自身经济状况和投资规划决定是否争取。同时，要考虑房产后续的维护、管理成本等。
最后，若双方无法就房产分割达成一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚前的房产如何分配
离婚前房产分配需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分配。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
3.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分配。
5.夫妻双方对房产分配有书面约定的，按约定处理。
房产分配情况复杂，实践中还需考虑购房款来源、产权登记情况等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
三、没房产证离婚怎么处理
没房产证离婚时，房产处理需分情况讨论。
若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，但因未取得房产证，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议的，可另行向法院起诉。
如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，且未取得房产证，双方先协商处理。协商不成，法院会根据实际情况，将房屋判归婚前购房者使用，婚后共同还贷及对应增值部分，由取得房屋的一方给予另一方补偿。
若是小产权房等本身无法办理房产证的房屋，在离婚时，法院一般不直接处理房屋所有权，只处理房屋使用权。双方可通过协商确定房屋由谁居住使用，若协商不成，法院会综合考虑双方居住状况、抚养子女情况等因素进行判决。总之，没房产证的情况下离婚，房产分割要依据具体情况处理，必要时可咨询专业律师。
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