离婚婚前房产怎么办？离婚时婚前房产处理分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，归该方；一方首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，归产权登记方，对另一方补偿；双方出资登记在一方名下，有证据可分割，无则可能算借款；登记在双方名下按出资或协商分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚婚前房产怎么办
离婚时婚前房产的处理方式需依据具体情况判断：
-一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
-一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下的，房产一般归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷的比例、房产增值情况等因素确定。
-婚前双方共同出资购买，但登记在一方名下的房产，如果有证据证明双方共同出资，在离婚时，未登记方可以主张分割该房产。若无法证明，则按照登记情况认定为登记方的个人财产，未登记方的出资可能视为借款，由登记方返还。
-婚前双方共同出资购买且登记在双方名下的房产，属于夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例或协商结果进行分割。
二、要离婚房产怎么处理
离婚时房产的处理需依据具体情况而定：
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产一般归首付方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
3.夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况判决。法院一般会考虑双方对房产的贡献、居住需求等因素，将房产判给一方，由该方给予另一方相应的补偿。
4.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
5.双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚怎么领取房产证
离婚后领取房产证分不同情况处理。
若离婚前房产已在办理产权登记，且手续基本完成，通常按正常流程领取。携带本人身份证、缴费凭证等相关资料到不动产登记中心领取即可。
如果是协议离婚，在离婚协议中明确了房产归属。需双方一同前往不动产登记中心，提交离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，申请办理房产过户手续，将房产登记到归属方名下，之后归属方领取新房产证。若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，要求对方履行协助过户义务，拿到生效判决后，可单独申请过户并领取房产证。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确了房产归属，当事人可持生效法律文书、身份证等材料，自行到不动产登记中心办理过户手续并领取房产证。不动产登记中心依据法律文书进行产权变更登记。
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