离婚买房房产证怎么办？离婚后买房办房产证，依购房情况准备材料并按程序操作。全款购房准备常见材料，去登记中心申请、审核、缴税领证；贷款购房还需贷款相关资料，先办抵押登记。有共有人要同去并明确份额，确保材料真实。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚买房房产证怎么办
离婚后买房办理房产证，需依据不同购房情况准备相应材料并按程序操作。
若为全款购房，流程相对简单。购房者需准备身份证、户口本、离婚证、购房合同、购房发票等材料。先前往当地不动产登记中心提出申请，填写相关表格，将材料提交审核。审核通过后，缴纳契税等税费，即可领取房产证。
若为贷款购房，除上述材料外，还需提供贷款合同、还款证明等资料。通常在办理房产证前，银行会与购房者一同到不动产登记中心办理抵押登记手续。待抵押登记完成，由银行保管他项权证，购房者领取房产证，但房产证上会有抵押标记。
若房屋存在产权共有人，所有共有人需一同前往办理，且要明确各自产权份额。办理过程中，应确保提供材料真实有效，严格依照不动产登记中心要求操作，以顺利取得房产证。
二、离婚协议能改房产证吗
离婚协议本身不能直接更改房产证。但离婚协议中若涉及房产分割约定，可依据此约定进行房产证变更。
如果离婚协议是经双方自愿签署，且在民政局备案登记或经法院判决、调解确认有效，就具备了法律效力。根据协议约定，取得房产所有权的一方可要求另一方配合办理房产证变更手续。
办理流程如下：首先，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料前往当地不动产登记中心。其次，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，查看离婚协议中房产归属约定是否明确，材料是否齐全。若审核通过，会按照规定程序办理房产证变更登记。
不过，若另一方不配合，取得房产一方可向法院提起诉讼，凭借生效的法律文书，通过强制执行程序完成房产证变更。所以，离婚协议虽不能直接改房产证，但可作为依据推动房产证变更手续办理。
三、离婚婚前房产会分割吗
离婚时婚前房产是否分割，需根据具体情况判断。
如果是一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房并登记在自己名下，即便日后甲与配偶离婚，该房产仍归甲所有。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果婚前房产登记在双方名下，一般会视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。
综上，离婚时婚前房产分割问题要依据房产的购买方式、登记情况以及还贷情况等来确定。
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