离婚办房产证怎么注销？离婚后办理房产证注销分两种情况。协议离婚的，双方带身份证、离婚证等材料去登记中心，离婚协议明确房产事项；诉讼离婚的，持法院文书等去办理。要确保材料有效，有抵押先解除，不同地区流程或有差异，可提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚办房产证怎么注销
离婚后办理房产证注销，需依据不同情况操作。
若离婚是通过协议方式，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。离婚协议需明确房产归属及注销事项，经双方签字确认。在登记中心填写相关申请表，提交材料，工作人员审核无误后，按程序办理注销。
如果是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产权益分配。同样在登记中心填写申请表并提交材料，待审核通过，完成房产证注销。
在办理过程中，要确保材料真实有效、完整。若房产存在抵押等限制情况，需先解除相关限制，才可进行注销。此外，不同地区的不动产登记中心可能有细微流程差异，建议提前咨询当地登记中心，以顺利完成房产证注销手续。
二、离婚房产按比例分割吗
离婚房产是否按比例分割，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，双方可协商按比例分割。夫妻双方在自愿、平等基础上达成的房产分割比例协议，具有法律效力。如双方约定一方占70%，另一方占30%，按此约定执行。
若无法协商一致，法院会根据法律规定和实际情况判决。法院通常会综合考虑购房出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。若一方在购房时出资较多，可能会适当多分房产份额；若双方出资相当，一般会均等分割。
若房产是一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。但婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
此外，若存在特殊约定，如夫妻之间有婚内财产协议，约定房产的归属和分割方式，应按照协议执行。
三、离婚房产租金怎么分配
离婚房产租金分配需分情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，婚后由一方单独管理并产生租金，且租金收益与另一方的经营、管理等无关联，那么租金通常会被认定为一方个人财产，离婚时不参与分配。例如，一方婚前购买的商铺，婚后一直由其独自经营出租，另一方未参与任何事务，此时租金归该方所有。
如果房产是夫妻共同财产，那么在婚姻关系存续期间产生的租金，一般应作为夫妻共同财产进行分配。在离婚时，双方可以协商分配方式，若协商不成，法院通常会按照均等分割的原则处理，但也会考虑实际情况，比如双方对家庭的贡献、生活的实际需求等因素。
要是该房产虽为一方婚前财产，但婚后夫妻双方共同管理、维护，使得房产产生租金收益，这种情况下租金可能会被认定为夫妻共同财产，在离婚时由双方分配。
总之，离婚房产租金分配要依据房产性质、双方对租金收益的贡献等多方面因素确定。
以上是关于离婚办房产证怎么注销的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
