房租合同怎么算无效的情形？房租合同无效情形有五种：一是主体不适格，如非所有权人无授权出租；二是标的物不合法，像违章建筑或禁租房屋；三是内容违法，违反法规强制规定；四是意思表示不真实，欺诈胁迫或恶意串通；五是形式不合法，未按要求书面订立。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房租合同怎么算无效的情形
房租合同无效主要有以下几种情形：
第一，主体不适格导致合同无效。若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，其与承租方签订的合同无效。例如，擅自出租他人房屋且无委托代理手续。
第二，标的物不合法。未经合法批准建造的房屋，如违章建筑，这类房屋的租赁合同无效。另外，租赁房屋为法律法规禁止出租的，像不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，所签合同也无效。
第三，合同内容违法。双方签订的房租合同内容违反法律法规强制性规定，合同自始无效。比如约定的租赁用途违反相关行业管理规定。
第四，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使承租方签约。
第五，形式不合法。法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式且一方已履行主要义务，对方未接受的，合同无效。在房租合同中，虽一般无此严格要求，但特殊情况下也需遵循。
二、怎么维护房租合同纠纷问题
维护房租合同纠纷权益，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：仔细整理与房租合同相关的各类材料，如租赁合同原件，它是确定双方权利义务的关键依据；租金支付凭证，像转账记录、收据等，能证明租金支付情况；沟通记录，包括短信、微信聊天记录、邮件等，反映双方在租赁期间的协商情况。
2. 协商解决：尝试与对方直接沟通，就纠纷问题友好协商。清晰明确地表达自己的诉求和立场，倾听对方的意见，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力，还能避免矛盾进一步激化。
3. 第三方调解：若协商无果，可请求中立的第三方介入调解，如当地的居委会、人民调解委员会等。第三方凭借专业知识和经验，公正客观地分析问题，提出合理的调解建议。
4. 法律途径：若调解也无法解决纠纷，可考虑通过法律手段维护权益。向有管辖权的法院提起诉讼，提交准备好的证据材料，积极参与庭审，遵循法定程序解决纠纷。
在整个过程中，要保持冷静和理性，以事实为依据，以法律为准绳，合法合理地维护自己的权益。
三、房租费退回合同就无效了吗
房租费退回并不必然导致合同无效。合同无效需符合法定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
房租费退回可能是基于多种情况。若双方协商一致解除合同，之后退回房租，此时合同是协商解除而非无效，合同自解除时起不再履行，但解除前已履行部分通常仍有效。若因一方违约，守约方要求退回房租并解除合同，同样是合同解除，而非无效。只有当合同本身存在上述法定无效情形时，合同才是自始无效。例如，出租的房屋是违章建筑，违反了法律强制性规定，即便未退回房租，合同也是无效的。
所以，判断合同是否无效不能仅依据房租费是否退回，而要根据合同是否存在法定无效情形来确定。
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