离婚前霸占房产怎么处理？离婚前一方霸占房产，可先尝试沟通协商，保留相关记录；若协商无果，可申请财产保全；严重侵害权益时可提起离婚诉讼，提出房产分割诉求；若对方不执行判决，可申请法院强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚前霸占房产怎么处理
离婚前一方霸占房产，可通过以下方式处理：
- 沟通协商：尝试与对方心平气和地沟通，明确表达房产在离婚期间的合理处置方式，要求其停止霸占行为。协商过程中可保留聊天记录、通话录音等，以备后续可能之需。
- 申请财产保全：若沟通无果，为防止房产被恶意转移、损坏等，可向法院申请财产保全。法院会根据具体情况采取查封、扣押等措施，确保房产处于稳定状态。
- 提起诉讼：若对方霸占房产的行为严重侵害自身权益，可向法院提起离婚诉讼，并在诉讼中明确提出对房产的分割诉求。法院会依据房产的产权归属、购买情况、双方贡献等因素进行公平判决。若房产为夫妻共同财产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
- 强制执行：若法院判决后对方仍拒不执行，可向法院申请强制执行，由法院强制对方搬离房产。
二、还没办房产证可以离婚吗
还没办房产证不影响离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚的，就财产分割、子女抚养等问题协商一致后，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未办房产证的房屋，可在离婚协议中约定房屋的归属、使用及后续办证等事宜。若后续因该房屋产生纠纷，可依据离婚协议主张权利。
诉讼离婚是一方向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。对于未办房产证的房屋，因产权不明确，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割有争议，可另行向法院起诉。
所以，无论是否办理房产证，都不影响夫妻解除婚姻关系，只是在处理涉及房产的问题时有所不同。
三、抵押的房产离婚怎么分配
抵押房产在离婚时的分配需根据具体情况处理。
若该房产为一方婚前购买并办理抵押，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买并抵押，属于夫妻共同财产。离婚时，首先由双方协议处理，可约定房产归属及剩余贷款的承担。若协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房产判给一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款；也可能将房产拍卖，用所得价款偿还贷款后，对剩余款项进行分割。
无论哪种情况，因房产处于抵押状态，变更产权人需经抵押权人同意。在分配房产时，要考虑贷款偿还情况、房产市场价值等因素，以保障双方合法权益。
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