离婚分房产怎么处理？离婚分房产处理方式依不同情形而定。一方婚前全款买且登记在其名下的，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方。婚后共出资买的属共同财产，协议或法院判。父母出资的按出资及登记情况认定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分房产怎么处理
离婚分房产的处理方式需依据不同情形而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚夫妻房产怎么分
离婚时夫妻房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院还会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素，尽量公平合理地分配。若双方对房产分割有争议，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
三、房产卖掉才能离婚吗
房产卖掉并非离婚的必要条件。离婚的法定条件是夫妻感情确已破裂，当夫妻双方自愿离婚时，签订书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后即可领取离婚证。若一方起诉离婚，法院认定夫妻感情破裂调解无效，会判决准予离婚。
涉及房产问题，如果房产是夫妻共同财产，离婚时需要对其进行分割。分割方式多样，不一定要卖掉房产。双方可以协商一方获得房产并给予另一方相应补偿；也可以将房产份额进行划分，由双方按份共有。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，房产卖不卖与能否离婚并无直接关联，离婚后也可依据法律规定和双方意愿处理房产。
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