离婚如何认定房产归属权？离婚时房产归属认定分多种情况：一方婚前付清房款的属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，依情况处理；婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产；双方父母出资按出资份额共有；婚后共同出资购房属共同财产平均分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚如何认定房产归属权
离婚时房产归属权的认定需结合多种情况判断：
1. 一方婚前购买且付清房款的房产，属该方婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产产权登记在支付首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
二、夫妻离婚房产证有归属吗
夫妻离婚时房产证涉及的房屋归属问题，需依据具体情况判断：
- 若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。
- 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房屋是婚后夫妻用共同财产购买，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方均分。
- 若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后房产分割怎么分的
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买并付清房款的房产，属于该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归登记方。
3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照出资份额分割。
4. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协商房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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