离婚承诺房产过户有效吗？离婚承诺房产过户是否有效要分情况。若承诺是真实意思，内容合法且双方有民事行为能力则有效，如离婚协议中相关承诺。但欺诈胁迫、损害他人权益等情况会致承诺无效。有效却不履行，可起诉强制过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚承诺房产过户有效吗
离婚承诺房产过户是否有效，需分情况判断。
若承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，该承诺一般有效。比如夫妻协议离婚时，在离婚协议里明确一方承诺将房产过户给另一方，此协议经双方签字，在办理离婚登记后生效，承诺随之具有法律效力，受承诺方有权要求对方按约定办理过户。
但存在一些特殊情况会导致承诺无效。若承诺是在欺诈、胁迫等情形下作出，受胁迫或欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该承诺。若承诺损害了国家、集体或第三人合法权益，也可能被认定无效。比如为逃避债务，夫妻一方承诺将房产过户给另一方，这种损害债权人利益的承诺可能被判定无效。
如果承诺有效但对方不履行，受承诺方可以通过向法院起诉，凭借生效判决要求强制过户。
二、离婚房产可以共同出售吗
离婚房产能否共同出售，需依据房产的所有权归属及离婚协议或判决情况判断。
若离婚时双方已明确房产归一方所有，那么另一方无出售该房产的权利，此时不能共同出售。比如法院判决房产归女方，男方就无权与女方一同出售此房产。
要是离婚协议或判决规定该房产为双方共有，双方对出售达成一致，就可以共同出售。例如，协议约定房产由夫妻双方按份共有，双方协商一致出售，在手续上，双方需共同签署房屋买卖合同、办理产权过户等相关手续。
若一方想出售，另一方不同意，在共有情况下，主张出售的一方可通过法律途径解决。比如向法院起诉分割共有财产，由法院根据实际情况判决是否可以出售并分割售房款。
总之，离婚房产是否能共同出售，关键在于产权归属和双方意愿，需严格按照法律规定和相关协议、判决来处理。
三、离婚婚前房产产怎么分割
离婚时婚前房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，此房仍属个人。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资购房，产权登记在一方或双方名下，视为夫妻共同财产，离婚时按出资比例或协商进行分割。若出资比例无法明确，一般均等分割。
4. 婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若产权登记在双方名下，视为对双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时按约定或法定原则分割。
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