离婚房产归子女怎么分？离婚时将房产归子女分三种情况处理：一是协议约定，在离婚协议中明确归属，生效后应履行，反悔可诉讼；二是赠与，签合同、办过户，过户前赠与人符合条件可撤销；三是有法律限制，先解决权利受限问题，保障债权人权益，建议咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产归子女怎么分
离婚时若将房产归子女，分以下情况处理：
-协议约定：夫妻双方可在离婚协议中明确房产归子女所有。此协议需是双方真实意思表示，不得违反法律法规和公序良俗。一旦协议生效，双方应按约定履行，配合办理房产过户手续。若一方反悔，另一方有权通过诉讼要求其履行协议。
-赠与方式：可把房产以赠与形式给子女。要签订赠与合同，若房产是不动产，需办理产权过户登记才完成赠与。在过户前，赠与人在符合法定情形时可撤销赠与。若子女是未成年人，监护人应保护其财产权益，不得随意处分该房产。
-法律限制：若房产存在抵押、查封等权利受限情况，需先解决相关问题才能过户给子女。若涉及夫妻共同债务，债权人可能对房产主张权利，需确保房产分割不损害债权人合法权益。
实际操作中，建议咨询专业律师，确保房产分割合法合规，保护各方权益。
二、男方不离婚怎么买房产
在男方不同意离婚的情况下，女方若想购买房产，有以下要点需注意：
1.明确资金来源：如果使用个人财产购房，比如婚前财产、因人身损害获得的赔偿等，要保存好相关资金证明，如银行转账记录、财产协议等，以证明该款项属于个人财产。用个人财产购买的房产，在能证明资金来源的情况下，可认定为个人财产。
2.考虑登记情况：房产登记在自己名下更有利于明确产权归属。若登记双方名字，可能会被认定为夫妻共同财产。
3.注意夫妻债务问题：若购房存在贷款，要考虑贷款是否会被认定为夫妻共同债务。若不想让男方承担债务或不想让房产被认定为共同财产，尽量用个人财产一次性付款。
4.保留证据：购房过程中的各种合同、付款凭证等都要妥善保留，以备不时之需，证明房产购买情况及资金流向。
若不确定某些操作是否会影响房产归属，建议咨询专业律师，避免日后产生纠纷。
三、离婚女人的房产怎么分
离婚时女人房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前个人房产：若房产是女方婚前购买且登记在自己名下，属于女方个人财产，离婚时不参与分割，仍归女方所有。若男方参与了部分出资，但登记在女方名下，男方出资部分可按债权处理，女方需返还。
2.婚后共同房产：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买的房产：婚后女方父母出资购买且登记在女方名下，视为对女方的个人赠与，属于女方个人财产；若双方父母出资购买，登记在女方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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