买房无效合同怎么处理？买房无效合同有四种处理方式。一是返还财产，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是追缴财产，恶意串通获利收归国家或返还集体、第三人；四是解决争议条款仍有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房无效合同怎么处理
买房无效合同的处理方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，开发商应返还；若房屋已交付购房者使用，购房者需返还房屋占有。
2.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实导致合同无效，应赔偿购房者的利息等损失；若购房者自身也存在一定过错，如未仔细审查相关证件，也需承担部分责任。
3.追缴财产：如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
4.解决争议条款效力：合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。双方可依据该条款约定解决后续纠纷，如通过仲裁或诉讼方式处理。
二、买房合同竟无效怎么办
若买房合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押等情况导致合同无效，需赔偿购房者相应的经济损失，如购房款利息、装修费用等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也有一定过错，也要承担部分损失。
第三，解决争议。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商和调解较为灵活，若协商、调解不成，合同中有仲裁条款的，可申请仲裁；没有仲裁条款的，可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
三、买房合同无效如何解决
买房合同无效的解决方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修，装修部分的处理需根据双方过错等情况确定补偿或赔偿方式。
2.折价补偿：若无法返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。例如，房屋已被使用一段时间，无法完全恢复原状，可按照一定标准对使用期间的房屋价值进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。比如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房产生的相关费用和经济损失；若买方明知房屋存在权利瑕疵仍签订合同，双方都有过错，按过错比例分担损失。
4.争议解决：若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解较为灵活便捷，仲裁需双方事先约定仲裁条款，诉讼则是最终的解决途径，由法院依据事实和法律作出判决。
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