亲戚出资部分买房怎么判？亲戚出资部分买房的判决依具体情况而定。出资明确赠与一方且登记在该方名下，属个人财产；有借条的借款是共同债务；未明确且登记双方名下，算共同赠与；登记在亲戚与一方名下，按出资定份额，法院会综合判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、亲戚出资部分买房怎么判
亲戚出资部分买房的判决需依据具体情况判定。
第一，若亲戚出资时明确表示是赠与一方，且房产登记在该方名下，这部分出资通常视为对该方的个人赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割。例如，亲戚明确表示出资是给自家子女买房，且房子登记在该子女名下，那么该出资部分属于该子女个人。
第二，若亲戚出资是借款性质，有借条等明确证据，不管房产登记情况如何，这笔出资都属于夫妻共同债务，夫妻双方需共同偿还。
第三，若亲戚出资时未明确是赠与还是借款，且房产登记在夫妻双方名下，法院一般会认定该出资为对夫妻双方的赠与，房产按夫妻共同财产处理。
第四，若亲戚出资部分用于购房，房产登记在亲戚与夫妻一方名下，会根据各方的出资比例等因素，确定各自的产权份额。
法院在判决时，会综合考虑出资证据、房产登记情况、当事人的真实意思表示等多方面因素，以公平合理地分割房产权益。
二、买房合同无效应该怎么办
买房合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还购房款；卖房者已交付房屋，购房者要返还房屋。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房者故意隐瞒房屋存在抵押等情况导致合同无效，卖房者需赔偿购房者的损失，如购房款利息、已支付的税费等；若购房者自身也有一定过错，也需承担部分损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如双方为逃税签订阴阳合同，被认定无效后，相关违法所得可能会被收缴。在处理买房合同无效问题时，当事人可先协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
三、买买房子合同无效退款吗
购房合同无效通常需要退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以购房者支付的房款，卖房者应退还。
若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如卖房者故意隐瞒房屋被抵押的事实，导致合同无效，卖房者除退款外，还应赔偿购房者因信赖合同有效而遭受的损失，像购房过程中产生的交通费用、评估费用等。
若双方都有过错，各自承担相应责任。例如购房者未充分了解房屋产权情况，卖房者也未如实告知部分信息，双方按过错程度分担损失。
在退款问题上，双方可先协商。协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还房款及赔偿损失。
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