房产析产必须离婚吗？房产析产并非必须离婚。房产析产是对房产进行分割，离婚时会涉及夫妻共同房产析产。但除离婚外，家庭成员分家、多个共有人分割共有房产、继承房产分割等情况也会进行析产，离婚不是必要条件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产析产必须离婚吗
房产析产并非必须离婚。房产析产指的是对房产进行分割，在法律上，存在多种情形会涉及房产析产，离婚只是其中一种。
夫妻离婚时，会涉及对夫妻共同房产进行分割析产。依据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产一般属于夫妻共同财产，离婚时需根据具体情况进行分割。
但除离婚外，还有其他情况也会进行房产析产。比如，家庭成员之间进行分家，涉及家庭共有房产的分割时，就会进行析产。另外，当多个共有人对共有的房产决定分割，或是在继承关系中，继承人对被继承人遗留的房产进行分割，这些情况都无需以离婚为前提。
所以，离婚只是房产析产的一种场景，不是房产析产的必要条件。
二、离婚房产证如何处理
离婚时房产证的处理需依据不同情况而定：
1.协议离婚：双方可在离婚协议中明确房产归属。若归一方所有，需办理房产过户手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。过户时可能涉及契税、印花税等税费，具体按规定缴纳。
2.诉讼离婚：法院会对房产进行判决。获得房产的一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书办理。
3.仍有房贷：若房产还有房贷未还清，通常不能直接过户。双方需先协商好房贷的承担问题，可提前还清贷款后再过户，也可在银行同意的情况下办理转按揭手续，将贷款转移到一方名下后再过户。
总之，离婚房产证处理涉及诸多法律和程序问题，若过程中遇到困难，建议咨询专业律师。
三、离婚后怎么要回房产
离婚后要回房产需依据具体情况采取不同措施：
1.协议离婚情况：若在协议离婚时对房产分割有明确约定，一方不履行，另一方可依据离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议。胜诉后，若对方仍不配合，可申请强制执行。
2.诉讼离婚情况：若法院已对房产分割作出判决，一方不执行，另一方可直接向法院申请强制执行。
3.未分割房产情况：若离婚时房产未进行分割，可向法院起诉，请求依法分割该房产。需提供相关证据，如购房合同、出资证明等，以证明对房产的权益。
4.存在欺诈、胁迫情形：若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致房产分割不公，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议，并重新分割房产。
要回房产过程中，需收集和保存好相关证据，如房产证、购房合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。若情况复杂，建议咨询专业律师以获取更准确法律建议。
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