离婚按揭房怎么分配房产？离婚时按揭房分配分三种情况处理。婚前一方付首付登记在自己名下，产权归首付方，补偿对方共同还贷及增值部分；婚前双方付首付，视为共同财产协商分割；婚后付首付，也是共同财产，法院常判归一方，获房方补偿对方并还剩余贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭房怎么分配房产
离婚时按揭房分配需根据不同情况处理：
1. 婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷：该房屋产权归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可先由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下：一般视为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会综合出资比例、还贷情况等因素判决。
3. 婚后一方或双方付首付，共同还贷，登记在一方或双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时双方先协商，协商不成，法院通常会判决房屋归一方所有，获得房屋一方给予另一方相应补偿，剩余贷款由获得房屋一方继续偿还。
二、离婚月供房产怎么分割的
离婚时月供房产的分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，那么房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常是，先确定共同还贷的金额及对应的房产增值部分，再由获得房产的一方给予另一方相应款项。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会根据实际情况进行分割，可能是一方获得房产，给予另一方相应的房屋折价款；也可能将房产出售，双方分割售房款。法院在判决时，会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素。
如果夫妻双方对房产分割有书面约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定进行分割。
三、夫妻离婚如何分割房产证
夫妻离婚分割房产证，实质是对房产产权进行分割，需依据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产仍归该方所有，不参与离婚分割。
2. 属于夫妻共同财产的房产，分割方式如下：
- 双方协商分割。夫妻双方可就房产归属、补偿等达成一致协议。例如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。
- 若协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况进行判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3. 涉及父母出资购买的房产：
- 若一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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