一、中介费的性质与作用
中介费是购房者支付给中介机构的服务费用，用于补偿中介机构在交易过程中的服务成本和劳动投入。中介机构在住房交易中扮演着桥梁的角色，提供房源信息、谈判协商、合同签订等服务。
二、合同变更对中介费的影响
当住房合同发生变更时，中介费的退还问题主要取决于以下几个因素：
- 变更原因：如果变更是由购房者或卖房者单方面原因导致的，中介费一般不予退还。
- 合同条款：如果合同中明确规定了变更情况下中介费的退还条款，按照合同约定执行。
- 中介服务完成情况：如果中介机构已经完成了合同约定的服务，即使合同发生变更，中介费一般也不予退还。
三、中介费退还的情形
以下几种情况下，中介费可能会被退还：
- 合同约定：如果合同中明确规定了变更情况下中介费的退还条件，按照合同约定执行。
- 中介服务未完成：如果中介机构未能完成合同约定的服务，如未找到合适的房源或未能协助完成交易，购房者可以要求退还中介费。
- 双方协商：购房者与中介机构可以通过友好协商，达成中介费退还的共识。
四、相关法律依据
中介费的退还问题涉及合同法、消费者权益保护法等相关法律法规。购房者应了解相关法律规定，维护自身合法权益。
住房合同变更中介费的退还问题需要根据合同条款、变更原因以及中介服务完成情况等因素综合判断。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确中介费的退还条件，以免日后发生纠纷。
