离婚了房产证怎么下户？离婚后房产证下户依离婚方式而异。协议离婚需签房产分割协议书，带相关材料到不动产登记中心申请；诉讼离婚凭法院文书及必要材料申请。若有贷款，要先征得银行同意，确保材料真实完整，按程序操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么下户
离婚后房产证下户，也就是办理房产过户手续，需根据离婚方式不同采取不同办法。
协议离婚的，首先双方要签订关于房产分割的离婚协议书，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户申请。不动产登记中心受理后，会对提交的材料进行审核，审核通过即可完成下户手续。
诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等必要材料，到不动产登记中心申请过户。登记中心会依据法院文书的内容，进行房产产权变更登记，完成下户。
如果房屋还有贷款未还清，在办理下户前，需先征得贷款银行同意。通常要提前还清贷款或者办理转贷手续。还清贷款的，携带银行出具的还清证明等材料办理过户；办理转贷的，要在银行完成相关手续后，再到登记中心办理产权变更。整个过程中，务必确保提供材料的真实性和完整性，按规定程序操作。
二、假离婚证能过户房产吗
使用假离婚证过户房产存在严重法律风险，在法律上不可行。
从法律层面看，假离婚证不具备法律效力。婚姻状况应以民政部门登记为准，伪造离婚证属于违法行为，严重的会触犯刑法中的伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，可能面临刑事处罚。
从房产过户程序角度，房产管理部门会对提交的材料进行审核。如今部门间信息交互频繁，工作人员有能力识别离婚证真伪。一旦发现是假证，过户申请将被驳回。即便侥幸用假证完成过户，后续被发现，该过户行为会被认定无效，房产可能被收回，相关责任人要承担法律责任。
而且，假离婚可能引发财产纠纷。若一方在“假离婚”后不愿复婚，另一方很难维护自身权益，财产分割可能无法按照预期进行。因此，不建议使用假离婚证过户房产，应通过合法合规途径处理。
三、强制执行离婚房产难吗
强制执行离婚房产的难度需依具体情况判断。
若房产产权清晰，且被执行人配合，执行难度相对较小。法院可直接依据生效判决，对房产进行拍卖、变卖或过户等强制执行措施。例如，离婚判决明确房产归一方所有，另一方应配合过户，在其不履行时，法院可向相关部门发出协助执行通知书，完成过户手续。
然而，实际执行中常面临诸多难题。若房产存在多个共有人，执行时需兼顾其他共有人的合法权益，协调工作会增加执行难度。部分情况下，被执行人可能通过恶意转移房产、在房产上设置抵押或租赁等方式阻碍执行。若房产为被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院执行时需保障其基本居住需求，执行会受到一定限制。此外，遇到被执行人拒不配合，甚至暴力抗拒执行的情况，也会给执行工作带来很大挑战。
总体而言，强制执行离婚房产有易有难，受多种因素影响。
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