离婚前房产怎么分割
一、离婚前房产怎么分割
离婚前房产分割需根据不同情况处理:
-一方婚前全款购房,且产权登记在自己名下,该房产属于其个人财产,离婚时不参与分割。
-一方婚前支付首付,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的,房产一般归首付方所有,尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方共同出资购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,均属于夫妻共同财产,一般应均等分割。
-由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
分割方式上,双方可先协商,协商一致可按约定处理;协商不成的,可向法院起诉,由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、离婚房产析产在吗办
离婚房产析产办理步骤如下:
第一,准备材料。需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。若通过法院判决离婚,需提供生效的法院判决书及协助执行通知书;协议离婚的,要准备经公证的离婚财产归属协议。
第二,办理析产公证(可选)。除法院判决离婚外,其他情况一般可办理析产公证。当事人前往公证处,按要求提交材料并填写相关表格,缴纳公证费用后完成公证手续。
第三,到交易中心办理转绘。申请人持上述材料到房地产交易中心,填写转绘申请表,提交材料后,由工作人员进行审核,审核通过后完成转绘。
第四,到房管局办理免征契税申请。申请人向当地的房管局提出免征契税申请,提交相关材料,经审核符合条件的,可免征契税。
第五,办理析产登记手续并缴交登记费。申请人到房地产登记部门办理析产登记,填写登记申请表并提交材料,缴纳登记费用。
第六,领取新房产证。经审核无误后,申请人可领取新的房产证。
三、离婚时房产如何估价
离婚时房产估价可通过以下方式:
1.协商确定:夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活、简便,能节省时间和费用,只要双方达成一致,结果就具有效力。
2.评估机构评估:若双方无法协商一致,可委托专业的房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产的位置、面积、建筑年代、装修情况、市场行情等因素,运用专业的评估方法得出合理的房产价值。在选择评估机构时,要确保其具备相应资质和良好信誉。
3.参考市场价格:可以参考同区域、同类型房产的近期成交价格。通过查询房地产交易网站、咨询房产中介等途径获取相关信息,以此作为房产估价的参考。但市场价格波动较大,需结合房产实际情况进行综合判断。
在房产估价过程中,要确保程序合法、公正,保障双方的合法权益。若对估价结果有异议,可要求评估机构作出解释或重新评估。
以上是关于离婚前房产怎么分割的相关回答,若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,仅需3~15分钟获得专业解答!